14期重劃區敦和段、仁平段成推案熱點

14期敦和段緊鄰11期崇德商圈。

中台灣最大重劃區14期，長期以低密度開發與高綠覆率住宅規劃為主軸，區內匯聚洲際棒球場、漢神百貨、台中巨蛋等大型建設題材，加上鄰近成熟的11期崇德商圈，形成完整生活機能網絡，自開發以來即為市場關注焦點。

其中，鄰近市區的「敦和段」與「仁平段」因交通便利與生活機能成熟，成為近年推案重心。區內不僅有馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小等明星學區資源，松竹路三段更逐步發展為特色商業聚落，包含結合汽車美容與咖啡品牌的複合式店型，以及星巴克大型旗艦店進駐，帶動區域商業能見度提升。

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14期敦和段與仁平段集結豐穀、精銳、雙橡園、順天、華太、惠宇、鉅虹等品牌建商推案。

學區與交通雙核心支撐 商圈與生活機能成熟成形

崇德路商圈則持續扮演北台中餐飲與商業核心，沿線聚集星巴克、貳樓、小肥羊、海底撈等餐飲品牌，強化親子休閒與居家消費機能，使生活圈結構更加完整。

隨著台中市發展重心北移，14期已進入建設與開發同步推進階段。漢神洲際購物廣場開幕首日即吸引大量人流，台中巨蛋亦持續興建中，與水湳經貿園區串聯後，逐步形成北台中大型建設軸線，區域發展動能明顯升溫，敦和段與仁平段成為品牌建商競逐核心。包括豐穀、精銳、雙橡園、順天、華太、惠宇、鉅虹等業者陸續布局，形成區域少見的高密度品牌推案競爭格局。

區內有馬禮遜美國學校，提供家長多元選擇。

其中，位於北屯區山西路二段的預售案「磐興寬境」，由磐興建設投資興建，實價登錄累計揭露142筆交易紀錄，最高單價達67.85萬元。基地面積約2035.4坪，規劃地上19層、地下3層建築，全案共144戶住家，產品以三房為主，坪數規劃38坪與42坪。

學區機能方面，步行約4分鐘可達衛道中學，仁愛國小約步行10分鐘，大德國中車程約4分鐘。交通條件則可於車程約5分鐘抵達捷運文心崇德站，並可銜接國道1號與台74線快速道路，對外聯絡動線完整。

區內文教資源豐沛。

此外，位於敦和段的透天產品「靜樂敦和」，由裕觀建設有限公司投資興建，全案規劃6棟地上5層建築，共6戶透天住家產品，格局坪數為地坪24坪、建坪52坪，總價帶約3500萬元上下。車位規劃為1樓停車，學區部分，車程約3分鐘可達仁愛國小，四張犁國中約2分鐘車程，並可快速銜接仁和幸福兒童公園，車程約3分鐘，生活機能完整。

同時，豐穀建設今年推出敦和段新案「豐穀耘四季」，基地規模約1410坪，位於40米榮德園道首排，規劃26~41坪、2~3房產品，主打自住客層。

精銳建設推出「敦和47新案」，基地位於榮德一路與敦和路口。

精銳建設則推出「敦和47新案」，基地位於榮德一路與敦和路口，規劃樓高3.6米空間尺度，產品為38~42坪均質3房。仁平段方面，雙橡園開發推出「雙橡園2658」，採SRC鋼骨結構設計，為區域少見四面臨路大基地案，近期活動吸引大量參與人潮，市場關注度高。

順天建設亦預計推出新案「ROAM」，規劃38~48坪3~4房產品，延續品牌都會美學路線。後續華太、惠宇、鉅虹等建商亦將陸續進場，使仁平段推案熱度持續升溫。

建設收割期 十四期前景受矚目

豐穀建設業務協理王大睿表示，區域重大建設逐步落地，包括漢神洲際購物廣場與台中巨蛋，已與水湳經貿園區形成發展串聯，構築北台中完整生活輪廓。

「THE精銳」擁有8種不同風格複層式露台及庭園造景延伸至地下室等。

他指出，敦和段與仁平段之所以受到市場青睞，關鍵在於明星學區與綠地資源並存，包括馬禮遜美國學校、衛道中學及多所私校，加上水湳生態公園、敦化公園與榮德綠園道等綠帶條件，使居住環境具備高度完整性。

因應人口移入帶動就學需求，台中市未來3年預計新增6所學校，其中松強國小已完成一期工程，將進一步支撐北屯重劃區人口成長所帶來的教育量能需求。

十四期在漢神洲際購物廣場與台中巨蛋雙重建設帶動下，吸引品牌建商積極布局。

【小提醒】

目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。

一格。

【專家意見】中信房屋洲際漢神加盟店店東柯美涵

台中14期仁平段、敦和段近年成為北屯核心換屋主戰場，區內指標成屋包括「雙橡園2925」、「國泰MOST+」及「THE精銳」，產品規劃以3房40~50坪為主力格局，總價帶多落在約3000~4200萬元區間，主要買盤則以在地高資產換屋族、企業主、私校家長為核心，同時也有中科客層與部分投資買盤進場。

隨著台中巨蛋動工及漢神洲際購物中心開幕題材發酵，14期整體居住價值持續拉升，「雙橡園2925」與「國泰MOST+」等案陸續交屋後，區域低密度綠地與明星學區優勢逐漸成形，使得總價約3000~4000萬元的優質3房產品，成為市場主流標準品，進一步吸引高收入族群與中科就業人口持續進駐。

此外，鄰近14期與11期、位於洲際棒球場與漢神百貨生活圈的「總太洲際W」，因基地規模較大、產品規劃完整，成為今年二手市場交易相對活絡的社區之一，市場行情方面，2房產品約落在1600~1800萬元，3房則約2200~2800萬元，主攻首購與換屋族群，形成區域內相對親民的進場選擇。