Эксперт назвал 4 опасных маркера при выборе квартиры в новостройке
نظرة سريعة
- Основатель Smarent Виктор Зубик выделил 4 опасных маркера при выборе недвижимости: переуплотнение территории, зависимость от одного сценария развития, будущая конкуренция и "спальный" характер района.
- Он подчеркнул важность анализа баланса между застройкой, инфраструктурой и рабочими местами.
ملخص مُنشأ بالذكاء الاصطناعي
لماذا يهم
При покупке недвижимости важно анализировать баланс между новым строительством, инфраструктурой, рабочими местами и качеством городской среды, что определяет комфорт проживания и потенциал роста цены квартиры.
Сегодня при покупке недвижимости необходимо не столько смотреть на карту метро или красивые рендеры, как анализировать баланс между новым строительством, инфраструктурой, рабочими местами и качеством городской среды, который и определяет и комфорт проживания, и потенциал роста цены квартиры, убежден основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В беседе с «Лентой.ру» он также назвал опасные маркеры при выборе района для покупки квартиры.
Первый тревожный сигнал, по словам эксперта, это потенциал переуплотнения территории. Так, при поиске недвижимости важно анализировать не только существующее окружение, но и градостроительные планы развития района.
Исходя из этого, специалист призвал оценивать не только сам район, но и то, как он будет меняться на горизонте 5-10 лет. Если вокруг уже согласованы крупные жилые проекты или остаются свободные участки под будущую застройку, стоит учитывать не только неизбежный рост нагрузки на дороги, общественный транспорт и социальную инфраструктуру. Изменится и сама среда: панорамный вид из окна, который сегодня кажется преимуществом, завтра может уступить место совсем другой картинке, пояснил Зубик.
«Второй момент — зависимость района от одного сценария развития. Если привлекательность локации полностью строится на обещании новой станции метро, масштабного делового кластера или крупного инфраструктурного проекта, покупатель фактически приобретает не только квартиру, но и риск того, что сроки реализации изменятся или проект будет скорректирован», — сообщил эксперт.
В качестве еще одного недооцененного фактора собеседник «Ленты.ру» выделил объем будущей конкуренции. Он объяснил, что многие выбирают квартиру, ориентируясь на текущие цены, но забывают посмотреть, сколько аналогичных домов еще появится рядом. Через несколько лет это может существенно повлиять на ликвидность: продавать квартиру придется среди десятков похожих предложений, добавил спикер.
«И, наконец, стоит насторожиться, если район развивается исключительно как "спальный". Чем меньше рабочих мест, общественных пространств, образовательных и деловых объектов внутри самой локации, тем выше зависимость жителей от ежедневных поездок и тем сильнее район ощущает последствия транспортных перегрузок», — поделился Зубик.
أسئلة مفتوحة
- Как будут развиваться градостроительные планы в конкретных районах?
- Каковы реальные сроки реализации крупных инфраструктурных проектов?
- Сколько аналогичных предложений появится на рынке в ближайшие годы?
