達麗建設董事長謝志長：房市谷底已到，下半年看好回溫

達麗建設董事長謝志長對下半年房市相當有信心。（記者朱語蕎攝）

達麗建設16日舉辦股東大會，會中承認去年營收95.3億元、年減22%，每股盈餘3.84元，會中並通過配發現金股利3元。董事長謝志長會後直言，「不動產」是累積財富的工具，房市谷底已到，對下半年市況非常有信心。

央行總裁楊金龍上週釋出「信用管制此為止」，讓不動產業者為之振奮，謝志長表示，這代表政府已了解到整個打房效果已有成效，不會再有第八波管制了，對房地產來說信心大增。他表示，房價支撐利多一直都在，但能否反彈還有很多條件，但台灣整體經濟面、股市熱度來看，對下半年非常有信心。

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謝志長表示，從2024年9月第七波信用管制至今，有很多資金轉往股市，這些人從股市賺到錢，之後的資金運用就相當關鍵。謝志長說，近期就觀察到，有不少人在股市賺了錢，去買了心儀許久的高總價產品，「等於是把當時的購屋資金買入台積電，再靠台積電賺錢，再回頭買房。」這種案例相當多，尤其新竹相當明顯。

謝志長認為，從股市賺了財富，接下來就是靠房地產來繼續累積財富，因此房地產最低的谷底已過去，下半年會逐漸回溫。不過，謝志長也呼籲央行，應再放寬第二戶限貸，也包括放寬高總價住宅總價門檻，才能幫助真正想換屋的人。

至於未來購地計劃，謝志長表示，這段期間一直在等待是否有同業會把帶建照的土地釋出，看媒體說有知名建商倒閉，但其實連建商名字都沒聽過，這波打房其實並沒有發生所謂倒閉的骨牌效應。也因為土地成本下不來，雖然同業有配合下修房價，但只是回到原本的基礎點，建商怎樣都不會做賠錢生意。

達麗今年預計有3大案將完工，，包括總銷66億元北投「達麗河蘊」、46億元台中「達麗冶翠」、52億元高雄「達麗未來市」，合計總銷164億元。明年也有3大案完工，包括台中「達麗新高鐵」、高雄「達麗雙子星」以及「達麗世界學」，合計總銷約183億元。

今年則預計推出新竹東區的「台肥案」總銷70億，台中有75億的「洲際段案」以及台南88億「平實段案」。