龍科三期加速開發 拚就業與區域發展

龍科三期力拼加速開發，可望帶動區域發展。（資料照）

龍潭科學園區三期擴建案備受外界關注，桃園市長張善政表示，考量國際半導體產業競爭激烈，市府已與科管局達成共識，由科管局提前授權啟動用地取得作業以加速開發；並將從優補償，增加協議價購的誘因，使園區開發在帶動高科技產業落地的同時，兼顧在地居民權益與區域均衡發展。

龍潭科學園區三期原是台積電計劃興建1.4奈米的廠區，但因當地居民反對，台積電在2023年宣布將相關製程南移至高雄、台南，但如今峰迴路轉，龍科三期計劃有望復活。

桃園經發局表示，龍科三期是桃園產業升級的關鍵一役，未來將創造超過6000人的就業機會，年平均產值預估超過3100億。為使龍科三期加速開發，市府近年已超前部署完整配套，從用地取得、居民安置、學校遷建、產業腹地、交通路網到水電供應等面向皆已進行整合。日前國科會率隊到桃市府商討龍科三期推動狀況時，對市府積極配合相關開發作為亦給予高度肯定。

經發局也指出，龍科三期配合「桃竹苗大矽谷推動方案」，由新竹科學園區管理局主辦、桃園市政府協辦，規劃引進半導體、淨零科技、航太科技及其他高科技產業，總面積約104.19公頃。

在土地取得作業方面，市府已與竹科管理局取得共識，爭取提前授權啟動查估、協議價購及相關行政程序，並採雙不動產估價師查估、取較高價格辦理協議價購，以確保地主權益。

市府也將持續爭取從優補償、增加相關獎勵金及補貼，並協助農保資格、合法農舍重建、墳墓遷葬及工廠搬遷等配套措施，降低開發對民眾生活造成的衝擊。

經發局提到，在關鍵的產業用地規劃上，桃市府針對半導體先進製程供應鏈長期面臨的缺地痛點，已提前透過都市計劃通盤檢討與公私協力提出解方，包含推動平鎮山子頂都計農變更產專區通檢約50公頃、楊梅幼獅擴大二期都市計畫個案變更約126公頃，同時引導民間開發梅龍產業園區約17公頃。

經發局表示，透過整合周邊腹地，桃園正著手打造全國最完整的半導體先進封裝廊帶，讓龍科三期不會是孤立園區，而是具備強大外溢效應與支援體系的產業聚落。

交通配套上，市府將持續推動湧光路、梅龍路、龍新路拓寬及新闢工程，並爭取中央支持「科學園區聯絡道路」、「新梅龍延伸至大園段快速道路」及加速「新梅龍及板龍快速道路」的規畫。

此外，市府也將爭取中央提供中繼安置住宅，並導入包租代管服務；學校安置則規劃分三階段推動，首先新設「龍科國小」，再配合擴建期程點交德龍國小現址，後續於取得安置區域學校用地後重建德龍國小，讓科技大廠進駐的同時也保障在地居民的生活權益。

區域房市部分，龍潭區內有多家科技大廠進駐，主要由龍潭市區及石門生活圈組成，心案則集中在市區，根據市調，近1年每坪成交均價在28.56萬，新屋每坪約35.39萬。