Эксперт: Ставки по ипотеке упадут к концу июня, но рынок не оживет
نظرة سريعة
- Эксперт Кирилл Селезнев прогнозирует снижение ставок по ипотеке в России к концу июня: на новостройки до 16%, на вторичное жилье до 17%.
- Однако оживления рынка не ожидается, так как ставка в 15% остается заградительной для большинства заемщиков.
- Полноценное восстановление рынка ожидается к концу 2026 - началу 2027 года.
ملخص مُنشأ بالذكاء الاصطناعي
لماذا يهم
Эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев из «Гарда Капитал» дал прогноз по ставкам на ипотеку в России. Текущие ставки варьируются от 17 до 19%.
Ставки по рыночной ипотеке уже в этом месяце резко упадут. Своим прогнозом с «Газетой.Ru» поделился эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
Если на сегодняшний день средневзвешенные ставки варьируются от 17 до 19 процентов, то к концу июня, по словам финансиста, ставки по ипотеке на новостройки снизятся до 16 процентов. Ставки по кредитам на вторичное жилье также опустятся, достигнув 17 процентов.
Однако к оживлению рынка такие изменения не приведут, утверждает Селезнев: как отмечает собеседник издания, заградительной для массового заемщика остается ставка в 15 процентов. «Заседание ЦБ в июне вряд ли даст шаг больше 50 базисных пунктов, плюс банки всегда берут паузу на адаптацию», — пояснил эксперт. В данный момент снижению препятствуют банковские надбавки: стоимость пассивов, премия за кредитный риск, операционные расходы и резервы. Также опустить ставки не позволяет дорогое фондирование, риск-премиум банка и ожидания по темпам снижения ключевой ставки ЦБ. Полноценное возвращение рыночной ипотеки Селезнев ожидает ближе к концу 2026-го и началу 2027 года, когда ключевая ставка опустится до 11–13 процентов.
ما الذي يجب مراقبته
توقعات الذكاء الاصطناعي — احتمالات وليست حقائق
Ставки по ипотеке на новостройки снизятся до 16%.
مرجح · خلال أيام
Ставки по кредитам на вторичное жилье опустятся до 17%.
مرجح · خلال أيام
Рынок ипотеки не оживет из-за заградительной ставки в 15%.
مرجح · المدى القصير
Полноценное возвращение рыночной ипотеки произойдет к концу 2026 - началу 2027 года.
محتمل · خلال أشهر
أسئلة مفتوحة
- Каковы точные причины банковских надбавок, препятствующих снижению ставок?
- Какое влияние окажет снижение ключевой ставки на другие секторы экономики?
- Какие конкретные факторы будут способствовать полноценному возвращению рыночной ипотеки к концу 2026 - началу 2027 года?
