央行總裁楊金龍：房市管制暫不鬆綁三大理由

央行總裁楊金龍指出房市管制暫不鬆綁三大理由。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行利率連9凍，房市管制措施也維持不變。央行總裁楊金龍表示，目前房市確實朝軟著陸發展，但「還是有點慢」，加上不動產貸款集中度下降背後，是部分資金流向股市而非實體經濟；且新青安2.0即將上路，需要時間觀察，因此，所有理事一致同意維持現行房市管制措施。

楊金龍指出，自今年3月央行微調第二戶房貸成數上限後，民眾對房價持續上漲的預期已有降溫，房市交易量減少，房價漲勢也趨緩，不動產貸款集中度亦由2024年6月底高點37.6%，下降至今年5月底的35.2%，但集中度下降主要來自分母擴大，也就是其他類型放款增加所致，其中個人理財周轉金成長相當明顯。

根據央行資料，這段時間不動產放款餘額增加1.3兆元，與股市相關的信用合計增加1.87兆元，這部分來自於個人理財週轉金貸款以及對證券期貨及金融輔助業的放款，對製造業放款僅增加1.02兆元。

楊金龍坦言，原本期待資金能由房地產市場流向實質投資與製造業，但目前觀察到部分資金流向股市，並非進入實體經濟部門，這就要非常注意它。

楊表示，近期金融市場也注意到借款投資股市的現象，多家金控大佬也提醒自家銀行要控管風險，央行到目前為止是「密切注意」，尚未到需要採取措施階段，但央行會持續蒐集相關數據。

他強調，貨幣信用本就是央行關注重點，未來仍將持續監測資金流向與市場槓桿變化，以維護金融穩定。

第二個考量則是房市軟著陸「有點慢」。楊金龍表示，目前房市發展情況與3月理監事會後的判斷大致一致，整體呈現軟著陸趨勢，但與2020年以來房價大幅上漲的幅度相比，房價修正有限，房價所得比居高，民眾購屋負擔仍重。

第三個原因則是新青安2.0即將上路。楊金龍指出，新政策上路需要時間發酵，對整體房地產市場影響需要時間觀察。

他進一步表示，相較於新青安1.0推出時大幅放寬條件，引發市場搶貸與房市熱潮，新青安2.0部分條件已有所收縮，因此他個人認為不至於重演先前情況。不過，政策效果往往需要一段時間發酵，仍須持續追蹤。

這是否意味著央行現行房市信用管制措施可能維持更長時間，楊金龍並未否認，表示央行仍將持續滾動檢討。

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