台灣商用不動產市場復甦，AI產業帶動辦公及研發空間需求

隨著ChatGPT問世帶動全球AI產業快速發展，科技產業進入新一波成長循環，台灣因位居全球科技供應鏈關鍵位置，帶動企業對辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求持續增加。（資料照，記者廖家寧攝）

2026年上半年台灣商用不動產市場延續復甦動能，大型交易案頻頻出現，其中多筆百億元級成交案更受到市場高度關注。高力國際表示，今年上半年包括輝達（NVIDIA）以權利金122億元取得北士科T17、T18地上權案，以及世紀鋼集團以113億元收購桃園觀音工業區內約8.3萬坪的美商科慕（Chemours）廠區，單筆交易規模均突破百億元。

此外，今年5月南山人壽以約35.56億元取得高雄「義享帝國」商辦部分樓層。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，自2023年疫情後，隨著ChatGPT問世帶動全球AI產業快速發展，科技產業進入新一波成長循環，台灣因位居全球科技供應鏈關鍵位置，帶動企業對辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求持續增加。

他指出，AI運算快速成長也同步推升用電需求，使電力供應與能源議題成為企業布局的重要考量。以此次世紀鋼集團收購科慕廠區案為例，買方本身即為台灣風電及能源產業的重要業者，也反映產業鏈與能源供應鏈整合的趨勢正在形成。

觀察科技產業布局變化，高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，隨著台積電持續擴大南部投資，科技供應鏈也逐步向中南部延伸，進一步帶動工業不動產與企業自用辦公空間需求成長，同時吸引建商及壽險資金南下布局。

他表示，除了南山人壽進駐高雄新商辦案外，由日勝生取得的「高雄捷運R17世運站都更案」，高力國際亦提供顧問服務。該案規劃內容涵蓋企業安家住宅、產業辦公大樓及相關商業設施，因此對於科技產業設廠需求、企業辦公室選址條件等面向，都必須有更深入的掌握。

高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，去年台新人壽以53.6億元購入觀音工業區土地規劃興建物流中心，該案並非單純土地買賣。高力國際在交易過程中同步導入潛在物流營運商，並依實際需求進行客製化規劃，使資產完工後即可投入營運並創造收益。

黃正忠指出，近年商用不動產市場主要交易類型集中於物流中心、企業總部辦公室，以及科技產業所需的研發中心與實驗設施等產品。而高力國際上半年促成的多筆大型交易，包括世紀鋼收購科慕廠區、南山人壽購入高雄義享帝國商辦，以及輝達取得北士科地上權案，均反映科技產業持續擴張及企業升級需求。

陳頌民則進一步指出，科技企業在台灣尋找研發中心及辦公室據點時，除了地段條件外，更重視電力系統配置、樓板載重能力，甚至貨梯尺寸等細節。為此，高力國際已建立完整辦公大樓資料庫，以利精準媒合企業需求。

展望後市，劉學龍表示，高力國際今年上半年在商用不動產市場維持領先市占，服務範圍涵蓋投資交易及租賃業務，並持續提供本土及跨國企業整合型不動產解決方案。隨著科技產業由北向南擴張，帶動產業鏈布局及空間需求轉移，中南部市場活絡度也持續提升，成為商用不動產市場的重要觀察方向。