نظرة سريعة
AI熱潮推動台灣三大科技園區房市，包括北投士林科技園區（北士科）、台南科學園區（南科）及高雄楠梓園區。北士科新案單價已達每坪140萬元，輝達台灣總部預計2026年底動工。南科預計2025年營業額達2.97兆元，台南園區貢獻2.86兆元。專家預期未來就業人口進駐及先進製程投產將帶動一波居住需求。
ملخص مُنشأ بالذكاء الاصطناعي
لماذا يهم
AI產業的蓬勃發展正帶動台灣主要科技園區周邊的房地產市場。北投士林科技園區、台南科學園區及高雄楠梓園區因吸引大型科技企業進駐，成為房市焦點。
南科2025年整體營業額達2.97兆元，其中光是台南園區便貢獻高達2.86兆元。
受到輝達效應，全台AI科技供應鏈引發話題，同步帶動北士科、南科台南園區以及高雄楠梓等三大科技園區房市掀起關注。
被視為台北市最後一塊完整重劃區的「北投士林科技園區」，近年已成為北台灣科技產業的新興熱區，區內軟橋段有金仁寶集團斥資超過300億元、於T16街廓打造55層樓企業總部，全球AI龍頭輝達也落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年搬入，目前新案成交單價達每坪140萬元水準，部分指標案甚至突破每坪150萬元天花板價。
新案市場包含力麗集團力銘建設於軟橋段推出的指標案「力銘耘山」主打28~52坪、2至3房格局，開價約每坪134~148萬間。而推案較密集的新洲美段則有樺輝建設推出的「樺輝詠鑄」，產品規劃49坪三房及合併戶88坪格局，每坪均價達140.26萬，最高單價150.07萬。遠雄建設也看準北士科潛力也在推出「遠雄泱玥」後於今年再推「遠雄明玥」。
除了北台灣外，半導體產業近年也持續向南台灣擴張，台南科學園區更成為各大科技廠布局重心。據南科管理局表示，2025年南科整體營業額達2.97兆元，其中光是台南園區便貢獻高達2.86兆元，占比超過九成，展現強勁的產業動能，至於南部科學園區楠梓園區在台積電進駐後，房市迅速起飛，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區皆受惠。
「力銘耘山」專案經理賴亭槐分析，過去園區宅多是題材未演先轟動，房價提前反應，如今市場回歸自住，房價也相對比較穩定，不過，未來北士科就業人口實質進駐，以及台南、楠梓的先進製程全面落成投產，屆時也將帶動一波居住需求。
ما الذي يجب مراقبته
توقعات الذكاء الاصطناعي — احتمالات وليست حقائق
北士科、南科、楠梓就業人口實質進駐後，將帶動一波居住需求。
مرجح · المدى المتوسط
أسئلة مفتوحة
- 未來房價是否會持續上漲？
- 就業人口進駐的實際影響？
