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台灣每戶平均人口數持續下降，今年第一季已降至約2.87人，較十年前減少15.84%。此趨勢反映了家庭型態轉變為小家庭及單身戶增加，預計未來小坪數住宅將持續成為市場主流。
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لماذا يهم
台灣每戶平均人口數持續減少，反映了家庭結構的轉變，從大家庭轉向小家庭及單身戶增加。這也與房價高漲及居住型態的改變有關。
隨著每戶人口持續減少，小家庭比率與日俱增。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕全國設有戶籍住宅平均人口數持續遞減中。根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第一季全國設有戶籍住宅平均人口數約2.87人，對比10年前直接減少0.54人、減幅達15.84%。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，根據內政部最新發布的人口統計，今年5月人口數已經連續29個月負成長，且較去年同期減少10萬人以上，生不如死的人口成長結構，對比住宅存量累積達958萬戶，家庭平均人口戶量降低已成難以逆轉的趨勢。
房產業者指出，該數據從2007年第一季有統計以來，可分三個階段來看，其中2007年第一季至2011年第四季的3年期間，全國設有戶籍平均人口數均在4人以上，但進入2012年第一季平均人口數摔落到3.61人，而且一直持續到2024年第四季、長達13個年頭平均人口數始終維持在3人以上，不過，2025年第一季首度摔破3人、約2.95人，直到最新發布的今年第一季，設籍平均人口數仍持續不到3人，且持續遞減中。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，家庭型態已經出現明顯改變，過去大家庭或三代同堂型態，逐漸轉變為夫妻跟小孩的小家庭型態，另外獨身戶增加也導致平均人口數遞減，過往中、南部地區一幢透天住全家人，但現在大樓住宅林立，小家庭生活模式已成主流。
透天住全家人已漸成過去式
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，隨著每戶人口持續減少，小家庭比率與日俱增，以及房價仍在高檔，未來小坪數住宅仍是主流，尤其主要都會區的小宅、迷你宅會更為常見，應運而起的收納、家電、家具商機更活躍，例如少人份電鍋、烤箱等家電用品，甚至2至3人坐沙發的家具需求明顯增加。
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ما الذي يجب مراقبته
توقعات الذكاء الاصطناعي — احتمالات وليست حقائق
小坪數住宅將持續成為市場主流，尤其在都會區。
مرجح جداً · المدى المتوسط
與小家庭及小宅相關的收納、家電、家具商機將更活躍。
مرجح · المدى المتوسط
أسئلة مفتوحة
- 未來政府是否會推出相關政策因應？
- 此趨勢對高齡化社會有何影響？
