大美術館生活圈 科技工程師與都會新貴鎖定重點目標

大美術館生活圈，擁寬闊優質綠意景觀，快速連結漢神巨蛋百貨商圈與美術館園區，形成大生活圈發展態勢。

台積電陸續在北高雄設置5座2奈米先進製程晶圓廠，近年來帶動周圍房市成長，其中熱門發展的大美術館生活圈，除了串連美術公園、蓮池潭與柴山綠意環境，在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區的消費休閒與交通便利優勢，加上新台17線預計年底完工，透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，生活圈的景觀輕豪宅大樓，已成為科技工程師與都會新貴鎖定重點目標。

坐擁商圈、交通、建設優勢 綠意環境與賞景氛圍加分

生活圈坐擁美術公園綠意水景。

華大廣告總經理黃國華分析指出，美術館園區坐擁廣達43公頃綠地優美環境，成為高雄知名高級住宅區，在鐵路地下化與綠園道完成後，串聯周圍3分鐘車程的內惟、桃子園特區，大美術館生活圈發展成形，同時透過鼓山三路、南門圓環可連結新台17線與台積電廠區，加上可飽覽柴山綠景，帶動景觀輕豪宅大樓市場崛起。

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大美術館生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華一路、左營大路、鼓山三路、明誠四路、新莊一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄景觀輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

左營南門圓環連結美術公園約3~5分鐘車程。

生活圈的發展也受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長，同時區域鄰近的漢神巨蛋百貨開幕營運後，成為高雄營業額最高的百貨公司，吸引大量消費人潮，也讓區域消費與休閒機能更充裕。 位於翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地，教育部同意將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學設置高雄分校，可望培育更多高雄頂端科技人才，也將增添桃子園特區更多房屋租購需求。

優質賞景條件 新台17線與南門圓環改造交通將更便利

生活圈透過鼓山三路連結新台17線，預計115年底完工。

鐵路地下化完工後，高市府已完成綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。

新莊一路打通連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，快速連結美術館園區，連通國道10號無須繞道，交通便利性大增，加上預計今年底完工的新台17線，也將更快速連通台積電廠區。

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，可迅速連結大美術館生活圈 。

同時市府積極推動大美術館計畫，其中重要一環的內惟藝術中心已完工營運，將增添大美術館的新潮景點與人文藝術氣息，也將帶動休閒商業活動，迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站，有利吸引更多休閒賞景人潮。

（專家意見）華大廣告總經理黃國華

鄰近美術公園僅約3分鐘車程的鼓山三路緊鄰柴山，擁有優質綠意景觀賞景條件，目前生活圈的景觀輕豪宅，中低樓層仍多在3字尾，高樓層則站上4字頭，與美術公園周圍的景觀宅5至6字頭的價差頗大，景觀輕豪宅部分棟別與中高樓層景觀戶，也可眺望美術公園，近來也持續吸引都會新貴、科技工程師與美術館園區置產族上門。