鳳鳴重劃區房市迎推案高峰 捷運三鶯線帶動買氣

隨著鳳鳴火車站周邊商家陸續進駐，加上捷運三鶯線預計今年通車，長期低檔盤整的鳳鳴重劃區房市，正進入新一波推案高峰。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市鶯歌區鳳鳴重劃區近期因交通與生活機能逐步成形，再度成為市場關注焦點。隨著鳳鳴火車站周邊商家陸續進駐，加上捷運三鶯線預計今年通車，長期低檔盤整的區域房市，正進入新一波推案高峰。據市場統計，今年上半年區內新案合計超過800戶量體，形成明顯供給潮。

根據住展市調指出，指標新案之一為寶佳機構旗下合康建設推出的「合康世紀滙」，基地位於龍七路與鳳鳴路口，目前已進入興建階段，全案規劃204戶，坪數落在19~36坪，主打1~3房產品，訴求鄰近台鐵鳳鳴站與公四公園，市場傳出成交單價已站上5字頭水準，為區內價格帶指標之一。

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另一案「京懋明日和」則由聯京建設開發（京懋建築）推動，基地位於鳳七路與鶯歌路口，距離捷運預定站僅約210公尺，被視為區內最近捷運個案之一。該案基地面積達1985.53坪，規劃354戶，產品為25至40坪2至3房格局，訂價約55萬元/坪，因戶數規模為近年區內最大新案之一，市場關注度持續升溫。

至於規模最大的則為「森鉅展」，基地面積約2102坪，為鳳鳴重劃區開發以來少見大型開發案，位於鳳鳴路與龍七路口，距離鳳鳴火車站約250公尺、捷運站約600公尺，全案規劃304戶，成為區內量體指標之一。

在既有個案方面，「渼麗綻」銷售表現相對穩定，目前行情約落在4字頭，產品以2房為主去化；「京澄為德」、「富霖富鄰」及「鳴日之城-日禾」則持續有成交紀錄，但整體銷售節奏偏慢，其中「京澄為德」因價格帶相對偏高，近期實價登錄約落在50.4至53萬元/坪。