台北民生社區建築管制新規定生效 鬆綁老屋重建與增設診所

台北市都市發展局今（7）日公告民生社區新修訂的建築管制規定及劃定都市更新地區暨更新計畫案之計畫書圖，8日起生效；其中包括鬆綁連棟建築物的重建規模、放寬住宅用地使用項目可設診所等、受松山機場航高限制區域的建蔽率可放寬至75%、修訂都市設計規定保留民生社區林蔭特色，以及劃定約49.5公頃的更新地區，讓社區老屋更有更新機會。

多次出席都市計畫委員會參與討論的台北市議員詹為元第一時間分享民生社區修訂之都市計畫正式公告的好消息；他說明這次修訂的重點包括連棟建築重建限制放寬，老屋更新更有機會；受松山機場限高影響地區，建蔽率最高可放寬至75%；符合條件可設置診所、牙醫診所，看病更方便；適度放寬一般事務所及自由職業事務所；人行環境全面升級，保留民生社區林蔭特色。

詹為元說，過去民生社區許多連棟建築，必須整合整排住戶才能申請重建，實務上相當困難而卡關多年。新修訂內容，放寬連棟建築拆除新建規定，只要重建規模為1000平方公尺，即使不是整排一起重建，也有機會依法辦理，大幅降低重建整合難度。

民生社區部分地區因受到松山機場航高限制，即使有容積獎勵，也常因建築高度受限而無法使用，降低重建意願。因此，這次修訂針對符合條件、建築高度低於海拔65.49公尺的基地，建蔽率可由原本50%提高至75%，增加建築設計彈性，提高都市更新可行性。同時要求法定空地集中留設，避免因建蔽率提高而造成公共空間零碎化，兼顧防災及居住品質。

另外，放寬住宅用地的使用項目；詹為元說，許多居民反映，希望社區保有住宅環境，同時也能有基本醫療服務。因此，新增面臨12公尺以上道路的住宅用地，建築物1、2樓及地下樓層，在符合規定下可設置診所，包含牙醫診所。此舉可讓居民就醫便利，同時限制設置位置及規模，避免大型醫療機構進駐，降低對社區安寧的影響。

同時考量部分律師、會計師、建築師、設計工作室等自由職業需求，新增附條件允許設置一般事務所及自由職業事務所。面臨8至12公尺道路，可設於1樓及地下室，且面積須500平方公尺以下；面臨12公尺以上道路，可設於1、2樓及地下室。希望兼顧生活機能，也維持住宅環境品質。

此外，新修訂的內容也取消「住宅不得設置騎樓」規定，未來允許設置連續遮簷，讓民眾遮陽避雨更方便；新增帶狀開放空間、人行淨寬、既有行道樹保留、新植喬木及地下開挖等規範，希望未來重建後，民生社區最具代表性的綠蔭街景能夠持續保留下來。