桃園草漯重劃區買氣轉弱 建商推案腳步不停歇

桃園觀音草漯重劃區向來是大桃園房價相對親民的區域之一，目前新案成交行情約每坪25萬至33萬元，不過在央行信用管制及整體房市降溫影響下，區域買氣明顯轉弱。即使目前線上銷售建案已超過70案，近期仍有多個新案持續公開，顯示建商推案腳步並未停歇。

根據《住展》市調指出，草漯重劃區近年因房價基期較低，曾吸引不少首購族與置產族目光，但自前年政府祭出打炒房措施後，投資客退場，加上自住買盤轉趨觀望，市場熱度明顯降溫，目前不少建案一周來客數不到10組，區域待售物件數量仍偏多。

近期推出的新案主要分布於第一單元及第六單元，其中第一單元共有3筆新案進場。位於莊敬路、莊敬二街口的「兆策馥」，規劃電梯公寓產品，坪數16至21坪，全案皆為2房格局，主打鄰近北科大智慧與綠能產業服務共創基地，總價488萬元起。

另一案「康豐未來」位於忠孝路111巷52號，同樣規劃電梯公寓2房產品，主力坪數20.3坪，採單層4併、戶戶邊間設計，總價568萬元起。至於「昕之丘」位於忠孝一街、莊敬二街附近，目前仍屬潛銷階段，規劃地上15層住宅大樓，產品為2至3房，訴求鄰近水之丘公園，並推出訂簽3%的付款方案。

此外，第六單元也有新案加入市場。「京峰文學」位於學文路489號旁，屬成屋案，預計今年第三季交屋，產品規劃電梯公寓，坪數約7.99至29坪，涵蓋套房至3房格局，其中7.99坪為目前草漯線上最小坪數產品，近期正式公開，實際開價則尚未公布。

雖然草漯重劃區房價仍具相對低基期優勢，但在市場買氣尚未明顯回溫下，線上供給已累積逾70案，新案仍持續推出，後續能否有效去化，仍有待首購買盤回流及區域建設效益逐步發酵。