Hanoi proposes social housing fund for low-income earners
نظرة سريعة
- Hanoi's People's Committee proposes a social housing fund to provide affordable rental housing for low-income individuals, workers, and essential professionals.
- The fund will be established through various methods, including new public investment projects, purchasing commercial and social housing, and accepting donations.
ملخص مُنشأ بالذكاء الاصطناعي
لماذا يهم
Hanoi is facing a housing affordability crisis, with rising prices for both sales and social housing. The city aims to shift from a sales-focused model to a balanced approach including rentals.
Đề xuất trên được UBND thành phố nêu trong dự thảo quyết định về quỹ nhà ở an sinh đang lấy ý kiến.
Quỹ này dự kiến bố trí nhà cho người bị thu hồi đất phải tái định cư tạm thời; người thu nhập thấp; công nhân; cán bộ, công chức, viên chức; chuyên gia, nhà khoa học, văn nghệ sĩ, trí thức; nhân lực chất lượng cao... Quỹ gồm nhiều loại hình như căn hộ, nhà ở riêng lẻ, nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc thành phố quản lý.
Dự thảo nêu nhiều hình thức tạo lập quỹ như đầu tư dự án mới bằng vốn đầu tư công; mua nhà thương mại, nhà xã hội; tiếp nhận quỹ nhà ở được bàn giao cho thành phố theo cơ chế hoàn trả, thanh toán, hỗ trợ hoặc chuyển đổi công năng, sắp xếp lại nhà, đất công.
UBND thành phố cũng đề xuất nhận chuyển nhượng hoặc thuê dài hạn nhà của tổ chức, cá nhân hoặc tiếp nhận nhà được tài trợ, hiến tặng cho Thủ đô làm quỹ nhà ở an sinh.
Với dự án nhà ở thương mại, dự thảo nêu chủ đầu tư phải dành quỹ đất, quỹ nhà hoặc nghĩa vụ tài chính để phát triển quỹ nhà ở. Thành phố khuyến khích áp dụng cơ chế hợp tác công tư, hoán đổi, đặt hàng, mua lại hoặc hình thức tạo lập khác. Doanh nghiệp tham gia đầu tư quỹ nhà ở an sinh có thể hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng hoặc thủ tục đầu tư.
Giá thuê nhà trong quỹ an sinh do UBND thành phố ban hành và điều chỉnh định kỳ tối thiểu 3 năm một lần hoặc khi có biến động lớn về chi phí quản lý, vận hành, tạo lập. Thời hạn thuê sẽ được xác định cụ thể trong hợp đồng và mỗi người đủ điều kiện chỉ được bố trí sử dụng một suất nhà ở.
Thời gian qua, nguồn cung nhà ở tại Thủ đô liên tục tăng mạnh song giá bán neo cao, tạo thách thức cho khả năng chi trả của người dân. Với loại hình chung cư, mặt bằng giá bán sơ cấp đạt 102 triệu đồng một m2 tính đến hết quý I, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, theo CBRE. Với nhà ở xã hội, các dự án có giá bán hơn 30 triệu đồng một m2 xuất hiện ngày càng nhiều trong khi ba năm trước chủ yếu mặt bằng dưới 20 triệu một m2.
Tại hội nghị ngày 29/5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết thành phố sẽ chuyển từ mô hình chủ yếu phát triển nhà để bán sang cân bằng nhà bán và nhà thuê, ưu tiên quỹ nhà cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân và người thu nhập thấp.
ما الذي يجب مراقبته
توقعات الذكاء الاصطناعي — احتمالات وليست حقائق
The city will likely see an increase in the development of social housing projects.
مرجح جداً · المدى المتوسط
Rental prices for social housing will be significantly lower than market rates.
مرجح · المدى المتوسط
There will be challenges in managing and allocating the social housing fund effectively.
محتمل · المدى الطويل
أسئلة مفتوحة
- What specific criteria will be used to determine eligibility for the social housing fund?
- What is the exact timeline for the implementation of this proposal?
- What are the specific financial incentives for developers participating in the social housing fund?
- How will the rental prices be determined and adjusted over time?
