IFC - Yếu tố thay đổi cuộc chơi của thị trường văn phòng TP.HCM

Chia sẻ tại sự kiện Office Forward: IFC Edition ngày 18/6, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP HCM của CBRE Việt Nam, cho rằng IFC sẽ là "yếu tố thay đổi cuộc chơi" của thị trường văn phòng trong những năm tới.

Theo bà Thanh, quy mô thị trường văn phòng TP HCM đã tăng đáng kể trong một thập kỷ qua, từ khoảng 1 triệu m2 năm 2015 lên 1,7 triệu m2 hiện nay. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở sự gia tăng về diện tích mà còn ở sự dịch chuyển sang các tòa nhà chất lượng cao.

Trong ba năm tới, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 165.000 m2 văn phòng hạng A mới. Đặc biệt, nhiều dự án tương lai sẽ tập trung tại khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế. "Chúng tôi kỳ vọng IFC hoàn thiện vào khoảng năm 2030 và có thể bổ sung hơn 800.000 m2 nguồn cung văn phòng mới", bà Thanh cho biết.

Nếu hiện thực hóa, lượng nguồn cung này tương đương gần một nửa quy mô toàn bộ thị trường văn phòng TP HCM hiện nay.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tác động lớn hơn của IFC không nằm ở số mét vuông văn được xây dựng mà ở nhóm khách thuê mà khu vực này hướng tới.

Theo bà Bùi Việt Linh Đan, Chuyên viên Quan hệ nhà đầu tư cấp cao của V-IFC HCMC, trung tâm tài chính quốc tế được định hướng thu hút các lĩnh vực như ngân hàng, fintech, trái phiếu, giao dịch hàng hóa cùng nhiều tổ chức dịch vụ tài chính quốc tế. Đây là nhóm khách thuê vốn có yêu cầu rất cao về chất lượng văn phòng và môi trường làm việc.

Thực tế, sự xuất hiện của các tổ chức tài chính toàn cầu thường kéo theo nhu cầu lớn đối với văn phòng hạng A. Đây là mô hình từng diễn ra tại các trung tâm tài chính như Singapore, Dubai hay Hong Kong, nơi các ngân hàng đầu tư, công ty quản lý tài sản, hãng luật quốc tế và doanh nghiệp công nghệ tài chính tập trung trong những khu vực văn phòng đạt chuẩn quốc tế.

Không chỉ quan tâm đến vị trí hay giá thuê, các tổ chức này thường đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng công trình, công nghệ vận hành, phát triển bền vững và khả năng kết nối hạ tầng.

Xu hướng này phần nào đã xuất hiện trên thị trường TP HCM. Khảo sát của CBRE với các tập đoàn đa quốc gia cho thấy doanh nghiệp hiện không còn xem văn phòng đơn thuần là nơi làm việc. Các tiêu chí về chất lượng không khí, giám sát môi trường, sức khỏe nhân viên và không gian cộng tác đang trở thành yếu tố được ưu tiên hàng đầu.

Có tới 92% doanh nghiệp tham gia khảo sát đánh giá các không gian cộng tác và khu vực giao lưu nội bộ là yếu tố quan trọng giúp nâng cao văn hóa doanh nghiệp và năng suất làm việc. Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn xanh cũng ngày càng trở thành yêu cầu phổ biến đối với phân khúc văn phòng cao cấp.

"Chứng nhận xanh không còn là một lợi thế cộng thêm mà đã trở thành điều kiện gần như bắt buộc đối với các dự án hạng A mới", bà Thanh nhận định.

Theo CBRE, xu hướng này sẽ còn tăng tốc khi TP HCM thu hút thêm các định chế tài chính, quỹ đầu tư và doanh nghiệp công nghệ quốc tế thông qua IFC.

Ông Richard Mark Leech, Giám đốc Cấp cao Kinh doanh và Đối ngoại Quốc tế của Saigon Marina IFC, cho rằng Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế để trở thành điểm đến mới của dòng vốn toàn cầu.

Theo ông, nền kinh tế Việt Nam hiện đạt quy mô khoảng 480 tỷ USD, duy trì tốc độ tăng trưởng 6-7% mỗi năm và đang đứng trước cơ hội được nâng hạng thị trường chứng khoán. Cùng với môi trường chính trị ổn định và vị thế trung lập trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

"Khi nhìn vào những yếu tố đó, câu hỏi không còn là vì sao dòng vốn sẽ đến Việt Nam, mà là vào Việt Nam thì dòng vốn sẽ đi đâu", ông Leech nói và cho rằng nếu dòng vốn này hiện diện mạnh mẽ hơn thông qua IFC, nhu cầu đối với văn phòng hạng A được dự báo sẽ tăng tương ứng.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nói thêm, thị trường văn phòng TP HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét hơn. Nếu trước đây lợi thế cạnh tranh chủ yếu đến từ vị trí và giá thuê, trong giai đoạn tới, các tiêu chí về công trình xanh, trải nghiệm người dùng, không gian cộng tác, công nghệ vận hành và khả năng kết nối hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định.

Sự hình thành của IFC được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình này. Những tòa nhà đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế có thể hưởng lợi từ làn sóng khách thuê mới, trong khi các dự án cũ sẽ phải đầu tư nâng cấp để duy trì sức cạnh tranh.

"IFC vì thế không chỉ tạo thêm nguồn cung cho thị trường mà còn có thể thiết lập một mặt bằng tiêu chuẩn mới cho phân khúc văn phòng TP HCM trong thập kỷ tới", ông Richard cho hay.