Itapema supera Balneário Camboriú e se torna a cidade com o m² mais valorizado do Brasil

Com 75 mil habitantes, a cidade de Itapema superou a vizinha Balneário Camboriú, ambas no Litoral Norte de Santa Catarina, e passou a ser a cidade brasileira com o metro quadrado mais valorizado do Brasil para venda de novos imóveis residenciais.

Com forte apelo turístico, verticalização intensa, influência regional e previsão de uma megaobra de alargamento da praia, Itapema tem seguido os passos da cidade vizinha, de quem "herdou" a tendência de arranha-céus luxuosos à beira-mar, e chamado a atenção de investidores.

O pai do jogador Neymar, por exemplo, está construindo um empreendimento de frente para o mar com unidades de 966 m² e valores que chegam a R$ 54 milhões. Em Balneário Camboriú, o próprio meia-atacante do Santos já havia comprado uma cobertura avaliada em R$ 60 milhões ainda na planta.

Mas, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com menos ofertas de novas áreas, o sexto menor município em extensão territorial de Santa Catarina ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo o empresário Luiz Feitosa, que atua há 34 anos no mercado imobiliário da região.

De acordo com ele, Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú e passou a ter uma lógica própria de valorização.

“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, destaca.

Para o também especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, CEO da IBC Imobiliária, a ascensão de Itapema no ranking já vinha sendo observada pelo mercado.

Com localização estratégica, às margens da BR-101, entre Florianópolis e Joinville, a cidade vive um ciclo forte de valorização. De acordo com ele, a dinâmica está associada à chegada de novos empreendimentos, à expansão urbana e a investimentos previstos em infraestrutura e turismo.

Píer com complexo gastronômico oferece cerca de 1 mil vagas de emprego em Itapema, SC — Foto: Divulgação

Alargamento da praia

A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia de 4,6 quilômetros no bairro Meia Praia, região mais valorizada da cidade, que enfrenta grande erosão marítima e pressão urbana.

A licença ambiental de instalação do projeto foi entregue pelo Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA) em 6 de maio. Agora, a cidade vai começar os estudos para estabelecer as regras da obra.

A previsão é que o trabalho dure quatro meses e amplie entre 20 e 60 metros de largura da faixa de areia, a depender do trecho. O investimento total é de aproximadamente R$ 60 milhões, divididos entre o município e o governo estadual. O início dos trabalhos deve acontecer em agosto.

Litoral de SC em alta

Os dados divulgados colocam Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú.

O top 5 ainda tem outras duas cidades do litoral catarinense:

Itapema (SC): R$ 15.226

Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215

Vitória (ES): R$ 14.965

Florianópolis (SC): R$ 13.288

Itajaí (SC): R$ 13.208

Barueri (SP): R$ 12.086

São Paulo (SP): R$ 12.045

Curitiba (PR): R$ 11.763

Vila Velha (ES): 11.062

Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.982