Los locales comerciales en las 'millas de oro' de Madrid y Barcelona tocan mínimos históricos de disponibilidad

Es un sábado de agosto al mediodía y el termómetro supera los 30 grados, pero las altas temperaturas no impiden que turistas y locales recorran acalorados la avenida del Portal de l’Àngel, cargados con sus compras. A lo largo de esta céntrica calle barcelonesa, apenas un cartel anuncia un local comercial en alquiler en busca de nuevo inquilino. Mientras un par de establecimientos ultiman su próxima apertura –como el antiguo Corte Inglés, donde ahora se instalarán Uniqlo y TK Maxx–, el resto de las tiendas ya están ocupadas por marcas dispuestas a aprovechar la elevada rentabilidad de las ventas en una de las grandes millas de oro de la capital catalana.

Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, la tasa de disponibilidad de los locales comerciales en Barcelona y Madrid se encuentra actualmente en mínimos históricos, del 1,4% y el 1,6%, respectivamente, en el segundo trimestre del año. Su análisis se basa en las calles más cotizadas de ambas ciudades e identifica, por ejemplo, que en las madrileñas Preciados y Sol ya han colgado el cartel de completo, mientras que Fuencarral está a punto de alcanzar la ocupación total. En los 1,6 kilómetros del paseo de Gràcia tan solo hay dos locales libres. “Esta disponibilidad tan baja es muy llamativa. La pelea por los locales está empujando las rentas al alza y las marcas se encuentran en negociaciones que se asemejan más a una subasta”, cuenta Antonio Sánchez-Moliní, director de retail leasing de JLL en España.

El diagnóstico de la consultora CBRE es el mismo. Sus datos para el segundo trimestre reflejan que en Madrid tan solo queda un 0,6% de stock vacante de los 412.000 metros cuadrados analizados en diversas de estas millas de oro –su análisis incluye más calles que el de JLL–. En Barcelona, el porcentaje es algo más alto, del 2,3% sobre un total de 427.000 metros cuadrados de locales comerciales. “La lectura más relevante es que ya no estamos hablando simplemente de un mercado con poca oferta, sino de un mercado en el que la falta de producto disponible se ha convertido en uno de los principales condicionantes para la expansión de las marcas y donde la mayoría de las transacciones se realizan mediante traspaso”, expone Iris Oliu, responsable de inversiones en leasing comercial en Barcelona en CBRE.

Sánchez-Moliní también menciona este auge de los traspasos en un contexto de la falta histórica de locales. Muchas operaciones se están cerrando fuera del mercado, es decir, con inquilinos que ceden su contrato de alquiler vigente al siguiente arrendatario negociando primas que pueden ir desde los 50.000 euros hasta casi un millón por los establecimientos más deseados, revela este experto inmobiliario.

Las cifras de JLL recogen que el paseo de Gràcia sigue siendo la avenida comercial más cara de España, con una renta que ya llega a los 280 euros por metro cuadrado al mes. La sigue la calle Serrano, que cruza el exclusivo barrio madrileño de Salamanca, con 270 euros por metro cuadrado mensuales. Otras millas de oro muy bien situadas en este ránking son la Gran Vía de la capital española, con 266 euros, o la calle Preciados, con 265, mientras que el Portal de l’Àngel se sitúa en 260 euros. En otras grandes ciudades como Valencia o Málaga también se está produciendo este mismo efecto, coinciden ambos especialistas.

Tanto para Oliu como para Sánchez-Moliní estos récords de ocupación están muy relacionados con los buenos datos del turismo en España, que hacen que el país sea más atractivo para las marcas internacionales como destinación de compras. Pero, ¿qué hacen estas firmas cuando les resulta imposible encontrar una ubicación para sus tiendas en estas millas de oro? “Las marcas que buscan estar en paseo de Gràcia no tienen una calle alternativa. El lujo no tiene calles alternativas y, de hecho, tampoco le sirve todo paseo de Gràcia, sino que centra su búsqueda en un tramo específico donde se concentra su competencia. En cambio, las marcas que van al mercado masivo quieren estar en el tramo más cercano a plaza Catalunya”, remarca Oliu. En Barcelona, la ejecutiva ha observado el fortalecimiento de otros ejes como Rambla de Catalunya, Pelayo, Portaferrissa y algunos tramos de la avenida Diagonal, además de calles transversales que han ganado posicionamiento tras ser peatonalizadas, como es el caso de Consell de Cent.

Según los datos de JLL, el primer semestre de este 2026 se saldó con 28 nuevas aperturas comerciales en Barcelona y Madrid, un nivel similar al del año pasado. Para Sánchez-Moliní, mientras siga creciendo la llegada de visitantes extranjeros y, sobre todo, su nivel de gasto, las ubicaciones más cotizadas seguirán buscando su techo de precio: “A día de hoy, no tienen por qué dejar de ser rentables”.