New York : le gel des loyers, une victoire politique pour le maire Zohran Mamdani
نظرة سريعة
- À New York, l'organisme d'encadrement des loyers a décidé de geler les montants pour environ un million de logements à partir d'octobre.
- Cette mesure, promesse de campagne du maire Zohran Mamdani, est une victoire politique pour l'élu de gauche, malgré l'opposition du secteur immobilier.
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لماذا يهم
Zohran Mamdani a été élu maire de New York sur la promesse de lutter contre la hausse du coût de la vie, incluant le gel des loyers. Cette décision fait suite à une augmentation continue des loyers non-encadrés, avec un loyer médian à Manhattan dépassant 5 000 dollars.
Élu maire de New York en novembre dernier sur le thème de la lutte contre la hausse du coût de la vie, Zohran Mamdani avait fait du gel des loyers une promesse de campagne. Jeudi 25 juin, l’organisme chargé de l’encadrement des loyers d’environ un million de logements dans la ville a décidé de geler leurs montants à partir d’octobre, un succès politique pour le maire de gauche.
Le Rent Guidelines Board, instance composée de neuf membres nommés par le maire – certains l’ayant été sous la précédente mandature –, fixe chaque année les plafonds d’augmentation des loyers des logements concernés. À partir du 1er octobre, ces loyers n’augmenteront donc plus lors d’un renouvellement de bail, qu’il soit d’un ou de deux ans, a tranché l’organisme.
« C’est une victoire historique pour les locataires de la ville de New York » et « le soulagement que les travailleurs de notre ville méritent », a réagi Zohran Mamdani dans un communiqué.
Une mesure qui ne fait pas l’unanimité
A la veille du vote, une membre du conseil représentant les propriétaires avait démissionné, estimant que l’instance avait « cessé d’être un organe chargé d’établir les faits » et cherchait « à imposer un gel des loyers à tout prix ». Le monde de l’immobilier new-yorkais est très hostile à la mesure, estimant qu’elle compromet la capacité des propriétaires à entretenir correctement leurs immeubles.
Dans cette ville parmi les plus chères des Etats-Unis, les loyers sur le marché non-encadré continuent de progresser. En avril, le loyer médian d’un appartement à Manhattan a dépassé pour la première fois les 5 000 dollars (environ 4 400 euros) par mois, tandis que le taux de vacance est tombé à 1,55 %, son plus bas niveau depuis six ans.
La hausse du coût de la vie s’est imposée comme un enjeu politique majeur à New York, comme ailleurs aux Etats-Unis. Mardi, plusieurs candidats soutenus par Zohran Mamdani, issu de la petite formation de gauche des Democratic Socialists of America (DSA), ont remporté des primaires démocrates dans la ville en vue des prochaines élections législatives, démontrant l’influence de l’édile et l’attrait pour la gauche du Parti démocrate.
أسئلة مفتوحة
- Quel sera l'impact réel sur l'entretien des immeubles ?
- Comment les propriétaires réagiront-ils à long terme ?
- Cette mesure influencera-t-elle d'autres villes américaines ?
