Svenska bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning trots omvärldsoro

Tack vare stärkta hushållsinkomster och Riksbankens räntesänkningar har den svenska bostadsmarknaden delvis återhämtat sig under 2026. I Stockholm och Göteborg är efterfrågan i dag hög, medan marknaden i resten av Sverige fortfarande släpar efter.

Claudia Wörmann är privatekonomisk talesperson på intresseorganisationen Bostadsrätterna. Hon tror att år av osäkerhet har fått svenska bostadsköpare att tröttna på att vänta på bättre tider – oroligheterna i omvärlden har pågått länge nog.

– Vi har hört om stigande inflation och höjda räntor väldigt länge nu. Jag undrar om inte nästa steg är att vi blir immuna mot geopolitiken och att det istället är andra parametrar som påverkar oss.

Claudia Wörmann tror att svenskarna snart kommer att låta andra faktorer än krig och rädsla för högre inflation styra deras köpbeteende. Tålamodet för att vänta på bättre tider börjar helt enkelt tryta. Istället börjar allt fler inse att världsläget kan förbli osäkert ännu i många år till.

– Det gör nästan ont i huvudet att föreställa sig att Trump, Putin och alla pågående krig och konflikter ska bli det nya normala, men jag tror att vi börjar närma oss det, säger Claudia Wörmann.

Bostadsmarknaden har i år långsamt återhämtat sig och närmar sig därmed rekordnivåerna som nåddes i slutet av pandemin. I början av 2020-talet låg både priset och aktiviteten på marknaden på en hög nivå, men på grund av räntehöjningar stannade marknaden av mot slutet av 2022.

– Då föll priserna och det blev svårare för köpare och säljare att komma överens, förklarar Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

SBAB:s chefsekonom Robert Boije menar att det oroliga omvärldsläget har förhalat återhämtningen på bostadsmarknaden och säger att frågan om Hormuzsundet fortfarande bidrar till oro för hur ekonomin och räntorna ska utvecklas.

– Många funderar på om energipriserna kommer att förbli höga under en längre tid och om det kommer att få inflationen att stiga. Om inflationen ökar kommer Riksbanken förmodligen höja styrräntan och då går bolåneräntorna upp. Det bidrar troligen fortfarande till en viss försiktighet, säger han.

Donald Trump meddelade tidigare i veckan att USA och Iran har kommit överens om ett fredsavtal och att Hormuzsundet ska öppna för trafik på fredag. Börsen reagerade positivt på beskedet samtidigt som oljepriset sjönk, men det är ännu oklart hur det kommer att se ut i praktiken.

Robert Boije tillstår också att svenskarna troligen har börjat vänja sig vid att omvärldsläget är osäkert.

– Jag tror på en fortsatt upptining av bostadsmarknaden och ökat antal bostadsaffärer trots världsläget, men det kommer dröja lite innan läget är helt normaliserat. Husmarknaden är i stort sett normal igen, men inte den för lägenheter, bortsett från i vissa innerstadsområden, säger han.