台北環亞百貨都更案刷新紀錄 總銷金額破千億達1103億元

台北市環亞百貨都更案、更新後粗估總銷金額逾1103億元，直接超越同地段的台塑總部都更案的1012億元，寫下史上都更案總銷最高紀錄。

根據台北市都更處公告，環亞百貨都更案已在2024年送案審議，實施者為富邦人壽，初步規劃將興建兩棟建物，一棟為商場加上辦公室、另一棟則是整棟辦公大樓。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，環亞百貨大樓過去曾是匯聚旅館、百貨及育樂中心的知名亞洲複合式開發大樓，光是旅館房間數便超過1千間，如今循都更模式重建，在具有燙金地段，鄰近松山機場、小巨蛋等優勢，重建後商業價值相當驚人。

根據最新公告，該案整個基地面積近4552坪、既有建物面積是在1984年興建完成、面積近4.43萬坪，至今屋齡已達42年，地主包括3個私法人，其中富邦人壽持有土地產權比率約94.25%，其它兩位地主分別為凱基人壽以及環宇世宬，兩個法人持有的土地面積共約261.63坪。

而該案預計取得容積獎勵上限為基準容積的2倍，更新後總銷金額粗估約1103億元，對比同樣位在松山區的台塑總部都更案，基地面積約6328坪、更新後總銷金額粗估1012億元，環亞百貨都更案基地面積為台塑都更案要小近3成，但總銷金額則高出91億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，環亞百貨都更案土地面積大且整合難度高，能夠參與整合者非常有限，光從投入資金與整合時間來看，也只有壽險業者能夠慢慢熬。

資金龐大、整合時間 只有壽險熬得住

房產業者指出，富邦人壽其實很早就開始布局環亞百貨大樓產權，2009年先砸100億元從勤美集團手中取得「環亞百貨大樓」十四個樓層，當時取得土地面積近1372坪，若不計建物價值，直接拆算每坪土地單價約729萬元，相隔11年後，在2020年重砸268億元買下北市「王朝大酒店」整棟資產，創下該年度最大宗飯店交易案，當時買進土地面積約3025坪，拆算每坪土地單價約886萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國內上市及大型企業專注ESG，老舊商辦整建效益偏低，打掉重建較符合ESG潮流，又能拿容積獎勵提升資產價值，堪稱一石二鳥。