Auf einen Blick
北台灣新建案市場出現回溫跡象，5月新案推案量與來客組數均有所上升，部分新案單週看屋組數可達20至30組。儘管成交組數仍低迷，但市場預期央行信用管制措施將告一段落，可能為房市帶來轉機。
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Warum es wichtig ist
北台灣新建案市場在近期出現看屋人潮回籠的跡象，部分新案的單週看屋組數可達20至30組。此現象與股市熱絡及央行可能不再嚴打房市的氛圍有關。然而，儘管來客數增加，實際成交組數仍偏低，且新案開價與成交價落差不大。
北台灣新建案看屋人潮回籠，2成新案單週看屋組數達20至30組。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案看屋人潮回籠，2成新案單週看屋組數達20至30組。新建案市調機構指出，近期新案積極推出賞屋活動，再加上股市熱絡連多少拉抬民眾賞屋念頭。
根據住展雜誌調查，5月新建案觀測項目呈現「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，520檔期算是上半年最後一個房市檔期，緊接著下半年要面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素，因此，建商多會選在520檔期推出指標案。
而5月北台灣新登場預售案總銷超過800億元，相較4月翻倍，而近日在傳出央行不會再重手打房的氛圍下，可關注指標建案案能否順勢帶動買氣。
至於，5月追蹤指標建案，單週平均看屋組數上升至13組，甚至有2成新案單週看屋組數達20至30組。陳炳辰表示，5月新開推建案多，部分新案甚至週週舉辦案場活動，加上股市欣欣向榮多少拉抬看房市的念頭。
不過，回到現實面，5月新案單週平均成交組數、仍舊不到1組，甚至觀察中的指標新案，半數單週成交掛蛋。
北台新案買氣仍低迷
而且5月、北台灣待售新建案累積達1575個，但新案開價與成交價落差仍在1成內，並未出現有感降價的跡象。
最後，陳炳辰指出，回顧2016年房地合一稅實施之後，當時央行也調整房市政策，不再嚴打房市，房市逐步走出重稅陰霾。預期近日在央行表態信用管制「就到這裡」的說法，多少會讓房市出現轉機。
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央行表態信用管制「就到這裡」的說法，多少會讓房市出現轉機。
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Offene Fragen
- 央行信用管制措施的確切終點為何？
- 市場預期是否能有效轉化為實際成交量？
- 下半年的民俗月、颱風、暑期等利空因素對房市的影響程度？
- 建商是否會因應市場狀況調整開價？
