2026上半年中国住房租赁市场报告：重点城市租金跌幅收窄，市场分化修复

中新网成都7月9日电 9日发布的《2026上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告显示，2026上半年，重点城市住宅平均租金跌幅显著收窄，市场走向“分化修复”。整体来看，上半年50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。

当日，由北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。上述报告在此间发布。

报告指出，一线城市住房租赁市场率先企稳，上半年租金累计上涨0.60%，其中上海、深圳、北京的住房租金已连续4个月环比上涨，核心城市租赁需求韧性进一步显现。

供给端，2026年多地保租房年度筹集目标有所下调，“十五五”时期行业发展重心更加注重供需匹配和存量盘活。保租房公募REITs底层资产运营稳健，2026年一季度出租率保持高位，行业资产运营能力持续提升。

需求端，中指租客调查显示，集中式公寓租住比例有所提升，租客预算更加理性，但对区位、交通便利性、产品品质和社区服务等需求持续提升。

展望未来，报告指出，相关政策仍将围绕青年人才、城市运行服务人员等重点群体持续完善租赁住房保障体系，供给更加注重职住平衡和精准匹配。

与此同时，多层次REITs体系不断完善，住房租赁“投融建管退”闭环进一步打通，行业资产运营能力和资本循环效率有望持续提升。

当日，中指研究院在会上对外展示“CI Buddy”工作平台。据介绍，在上述报告撰写过程中，“CI Buddy”基于中指30年行业数据积累，依托地产研究Harness工作框架，调用MCP数据服务与200+专家Skills，辅助完成多来源数据整理、政策信息检索、数据校验及报告内容整理等工作。(完)