El impacto de la regularización masiva de migrantes en el mercado de la vivienda en España

La regularización masiva de personas migrantes ha abierto para muchos un interrogante que tiene que ver con el mercado de la vivienda, pero su impacto, de tenerlo, no sería inmediato y tampoco iría en una única dirección. Lo más evidente es que ese proceso, previsto para medio millón de personas pero que ha generado 1,2 millones de solicitudes, podría facilitar el acceso a una casa para muchos de los solicitantes. La incógnita es dónde, cuándo y cómo.

La clave es que las personas que han participado en el proceso impulsado por el Gobierno ya viven en España. Las organizaciones que trabajan en el día a día con ellas explican que muchas residen ahora en infraviviendas y protagonizan situaciones de hacinamiento y alquileres en condiciones abusivas, así que en el corto plazo, la regularización podría facilitarles conseguir un contrato de trabajo reglado, una nómina y aspirar a un alquiler o a una hipoteca en mejores términos de los que disponen actualmente. "A priori no contemplamos impactos más allá de la mejora de las condiciones de vida y derechos de las personas que han accedido al trámite y que serán resueltas, ya que eran personas que se encontraban ya en el sistema de vivienda", apuntan desde Provivienda, una asociación que trabaja para evitar la exclusión residencial tratando de facilitar condiciones de acceso y mantenimiento de una vivienda adecuada.

En esta línea se pronuncia también Sergio Nasarre, catedrático de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili y fundador de la Cátedra UNESCO de Vivienda, que considera que la regularización podría facilitar la consecución de avales para alquilar o contratos de empleo para respaldar sus peticiones. "Eso se traduciría también en más garantías para los caseros", añade.

Aun así, las fuentes consultadas coinciden en que ese hipotético cambio no será fácil ni rápido. "No es sencillo actualmente para nadie, y para ellos menos, encontrar una vivienda y hacerlo en lugares donde el mercado está más tensionado", explica por teléfono Mónica López, presidenta de CEAR (Comisión Española de Ayuda al Refugiado).

Los migrantes son uno de los grupos de población más afectados por la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa España, junto con los jóvenes, porque ambos constituyen dos de los colectivos más vulnerables. Su participación más precaria en el mercado laboral y los salarios más bajos elevan el esfuerzo que deben afrontar para pagar un alquiler mensual y dificulta el ahorro para acceder a una hipoteca. Lejos de considerar que la migración determina los precios, el Banco de España estima en su último Informe anual que el aumento del 1% en el precio real medio del alquiler de vivienda en las provincias típicas de destino de los migrantes internos e internacionales reduce en un 1,8% los flujos dentro de España y en un 5% los flujos migratorios hacia España. Según su análisis, "el aumento del precio real del alquiler entre 2014 y 2024 habría modificado la asignación de los flujos migratorios entre provincias, el volumen total de la movilidad interna entre provincias y la llegada de inmigrantes hacia España".

Tanto CEAR como Provivienda coinciden en que es prematuro establecer conclusiones sobre lo que puede pasar. "La regularización por sí sola no resuelve las dificultades estructurales de acceso a la vivienda, no elimina las barreras que muchas personas migrantes siguen encontrando para acceder a ella. Por eso, la regularización no debería entenderse como una solución a esta problemática, sino que se necesita acompañarla de políticas públicas y sistemas públicos de protección que aseguren el acceso a derechos básicos, entre ellos la vivienda", apuntan desde Provivienda.

Puestos a establecer hipótesis, tanto Mónica López como Sergio Nasarre coinciden en que la progresiva mejora de las condiciones para alquilar de los migrantes revertiría en un aumento de la demanda en el mercado, lo cual agravaría el desequilibrio con la oferta y elevaría la tensión en los precios. "En las ciudades donde las rentas ya son altas, podrían subir más", conceden. Ahora bien, la presidenta de CEAR también señala que una parte de esos migrantes podrían optar por moverse hacia lugares donde la vivienda es más asequible, como por ejemplo las zonas rurales, y en ese caso su presencia podría contribuir a repoblar y revitalizar áreas que están perdiendo población.