Giá chung cư cũ tại Việt Nam tăng bất thường, người dân hoang mang

'Chính tôi cũng hoang mang, không hiểu tại sao chung cư nơi mình đang ở dù đã xây được 10 năm mà giờ lại 'ngáo giá' như vậy?'.

"Chung cư nơi tôi ở đã xây được 10 năm. Kể từ khi dự án quốc lộ 13 giải tỏa, cầu Bà Cả thi công xong, mới đây là dự án metro được khảo sát chạy qua ngay phía sau, thì căn hộ hai phòng ngủ của tôi đang nằm im mức giá 1,7-1,8 tỷ từ suốt 4 năm qua, giờ bỗng nhảy dựng lên hơn 3 tỷ đồng. Chính tôi còn hoang mang chưa hiểu tại sao lại 'ngáo giá' như vậy?".

Đó là chia sẻ của độc giả Ngockieulong về thực trạng giá chung cư cũ hiện nay. Trải qua một giai đoạn tăng nóng kéo dài, nhiều dự án chung cư cũ sở hữu vị trí đẹp, vị trí trung tâm đã có mức giá tiến sát căn hộ mới. Dù thị trường đang ghi nhận xu hướng giảm giá, mặt bằng giá căn hộ cũ hiện nay vẫn được nhận định đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động có nhu cầu ở thực do tốc độ giảm vẫn "nhẹ" hơn nhiều đà tăng liên tục các năm qua.

Cùng chung cảm nhận về mặt bằng giá chung cũ, bạn đọc Cqtailieu nhận định: "Giá căn hộ cũ hiện nay dù giảm cũng chỉ gọi là cắt lãi chứ chưa về đúng giá trị thực. Chỗ tôi ở ngoại thành, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Năm 2020- 2021, giá một căn hộ nhỏ, diện tích 56 m2, cũng chỉ khoảng 700-800 triệu đồng. Vậy mà năm ngoái căn hộ đó được rao ở mức 4,5 tỷ, năm nay hạ xuống cũng vẫn loanh quanh 3,7-3,8 tỷ. Theo tôi, nên có một quy định pháp lý rõ ràng, tránh hiện tượng găm hàng trục lợi, đầu cơ thổi giá".

Độc giả Đăng Nguyễn Thượng Hải lại thắc mắc: "Tôi thật sự không hiểu tại sao giá chung cư cũ lại phải tăng cao như vậy trong khi giá trị căn hộ giảm dần theo thời gian? Số lượng nhà chung cư mới cũng ngày càng tăng chứ đâu có chững lại, trong khi dân số thì đang tăng chậm dần. Do đó, mức giá bán chung cư cũ đang rất vô lý".

"Nhu cầu nhà ở đúng là rất lớn, nhưng giá chung cư cũ 'tăng nóng' như vừa qua chủ yếu là do đầu cơ thổi giá, chứ lương của người làm công gần như không mua được nhà. Nếu quản lý tốt, tôi tin giá nhà sẽ dần dần giảm về giá trị thật để người dân có thể mua được như ở các nước khác", bạn đọc Thanh Binh Nguyen nói thêm.

Độc giả Donglinhhanoi nhấn mạnh: "Với mức giá trên dưới 100 triệu mỗi m2, gần tương đương GDP đầu người một năm, thì một người không ăn không tiêu gì phải mất gần 100 năm để mua một căn hộ chung cư cũ 100 m2 ở Hà Nội hay TP HCM. Đó là một sự phi lý không tưởng.

Để đưa giá nhà về mức hợp lý, theo tôi, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp:

Thứ nhất, siết lợi nhuận nhà đầu tư để mức giá sơ cấp phù hợp, bám sát chi phí.

Thứ hai, tăng cường nguồn cung chung cư mới, nhà xã hội, nhà cho thuê.

Thứ ba, mở rộng các dự án vùng ven.

Thứ tư, có chính sách hỗ trợ cho các chủ đầu tư xây dựng các dự án có giá thấp hơn 40 triệu mỗi m2.

Thứ năm, đánh thuế thật cao đối với các chung cư không có người ở.

Thứ sáu, cần có chế tài đối với các sàn, các công ty thành viên, các môi giới trong việc thổi giá, tạo nhu cầu ảo, mua bán qua lại để tạo mức giá ảo cho thị trường.

Thứ bảy, cần ban hành quy định thời hạn của tất cả các công trình xây dựng là chung cư bất kể mới hay cũ".

Việt Thành tổng hợp