新北房市Q1交易量創10年新低 房價現修正訊號

新北今年第一季交易表現不理想，房價也見鬆動。（新北地政局提供）

新北市地政局日前發布今年第1季不動產市場季報。根據最新數據顯示，目前市場觀望氣氛濃厚，為近3年來首度出現房價微幅修正現象，整體成交量儘管納入後續補登筆數估算，仍舊來到近10年最低點。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，導致交易量創下10年新低，進而帶動價格下修的原因，除「第七波選擇性信用管制」政策持續影響外，分析本季另受制於兩個核心因素，一為農曆年效應，傳統春節淡季加上工作天數減少，導致民眾觀望心態濃厚，交易量大幅萎縮。

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二為地緣政治因素，如伊朗戰爭爆發等地緣政治衝突，導致全球經濟不確定性劇增，進一步重擊市場信心與買氣。將新北市預售屋、成屋大樓及成屋公寓近期房價進行統整比較，可以發現各類產品在季變化及年變化，都已出現盤整訊號。

在行政區方面，儘管整體大盤走弱，但在個別行政區仍有亮點與抗跌表現，鶯歌區：為全新北市唯一呈現「結構性價量俱漲」的行政區，受惠於三鶯線即將通車的利多，以及鳳鳴重劃區指標大案集中成交，單價衝上每坪43萬、季增12.0%，總交易量更逆勢暴增至167筆、季增77.7%。

（新北地政局提供）

三重區預售買氣最強，在「凱越豐汎」、「甲山林市政帝景」、「成功集美」等指標案持續成交支撐下，本季預售屋交易量高達376筆，穩居新北市之冠，整體交易量雖與上季相較跌幅17.9%，然為全市跌幅最低，展現相對的抗跌能力。

負責代銷「凱越豐汎」的海悅廣告副總戴大為表示，此案位處的仁義重劃區開發已漸飽和，「凱越豐汎」擁難得的千坪大基地，是三重少見的地王級開發案，還規劃有500坪私人花園及露天泳池，今年初開案後，來人表現就相當不錯，每坪成交單價也多在8字頭。

淡水區則穩坐成屋大樓交易量冠軍，憑藉淡江大橋與淡北道路等大型建設話題發酵，搭配低總價與高供給優勢，具備強勁的剛性需求支撐，本季以361筆交易量，強勢拿下交易量TOP1。

在生活圈方面，市場呈現「核心區指標案撐高價、剛需買盤向親民區靠攏」的趨勢，中永和交界的「四號公園生活圈」憑藉極佳的成熟機能與綠地稀缺性，在指標案「漢皇方圓」的支撐下，以高達每坪119.4萬的平均單價，蟬聯新北市預售屋價格冠軍。

新店區的「七張生活圈」受惠於近捷運建案如「友座明明德」的強力帶動，單價衝上每坪99.5萬，名次自上季第10名大幅躍升至本季第3名。林口家樂福生活圈，新案穩定去化，以153筆奪得預售屋交易量冠軍，大幅超越其他區域。在成屋大樓市場，買盤明顯轉向具備價格優勢的外圍，由「淡水市區生活圈」86筆、「新莊市區生活圈」69筆與「淡海新市鎮-海都廣場」68筆分別拿下成屋大樓交易量的前3名。

（新北地政局提供）