央行「到這裡了」房市政策定調，市場迎來新階段

近期央行對房市政策一句「到這裡了」，已被市場視為重要訊號，代表信用管制措施暫時不再加碼，但也不代表全面鬆綁，房市正逐步進入新的發展階段。(圖/資料照)

打房政策是否已經見頂？台經院分析，央行近期一句「到這裡了」，被視為對房市政策的重要定調，意味著打炒房措施不再加碼，但也不會全面鬆綁，在投資客逐步退場後，房市正式進入新階段，未來將由自住買盤支撐市場，整體維持「量縮價穩」格局。

「房市真的起風了！」寶麟廣告副總經理管清智觀察，近期市場來客結構已悄悄出現變化，置產型買盤開始逐步回流，尤其台股創高後，不少投資人獲利了結，資金開始重新尋找相對穩健的資產配置標的，也讓房市出現回溫跡象。

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管清智指出，這一波率先進場的並非首購族，而是置產客。他分析，許多投資人在股票市場獲利後，最終仍會把資產轉換成自己喜歡的樣子，「有人買股票、有人買精品、有人換名車，也有人選擇換一間更大的房子，說到底，都是希望讓家人有更好的生活。」他認為，近期市場已有資金重新流向不動產的跡象。

市場回溫是否意味房市即將反轉？台經院產經資料庫總監劉佩真則認為，近期央行對房市政策一句「到這裡了」，已被市場視為重要訊號，代表信用管制措施暫時不再加碼，但也不代表全面鬆綁，房市正逐步進入新的發展階段。

劉佩真分析，央行目前選擇按兵不動，主要是認為過去一段時間的信用管制已逐漸發揮效果。隨著投資客陸續退場，房價漲幅收斂，市場投機需求降溫，政策重心已由持續打炒房，轉向觀察房市是否能維持「軟著陸」。

在政策未進一步收緊下，市場也出現部分正向變化，包括部分屋主願意適度讓利，央行先前提高第二戶貸款成數至六成，降低換屋族資金壓力，加上股市資金回流，自住、換屋及長期置產需求逐漸增加，中高總價產品詢問度也同步提升。

不過，劉佩真指出，目前房市最大的癥結仍在於買賣雙方價格認知存在落差。屋主降價意願有限，買方則期待價格進一步修正，使成交時間拉長，市場交易量短期內仍難明顯放大。