房市降溫效應持續發酵 六都預售推案量年減近四成

觀察六都推案表現，台北市修正幅度最大，上半年僅推出1574戶，較去年同期減少55.7%，總銷金額也明顯腰斬。(圖/資料照)

房市降溫效應持續發酵，預售市場推案明顯踩煞車。根據統計，今年上半年六都預售推案戶數僅約2.89萬戶，較去年同期4萬7657戶大減39.3%，總銷金額約8354億元，較去年同期縮減逾4000億元。市場人士指出，第七波信用管制實施近兩年，房市已完成一波結構修正，後續應適度調整房貸政策，避免自住換屋族與產業鏈承受過大壓力。

央行第七波信用管制、銀行房貸額度緊縮，加上國際金融與地緣政治不確定性升高，使建商普遍放慢推案速度；另一方面，2021至2023年間大量預售案陸續進入交屋階段，也讓市場面臨核貸與資金調度壓力。

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鄉林集團董事長賴正鎰表示，2026年下半年房市將出現「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，市場將從過去快速擴張轉向「去化優先、資金為王、個案競爭」格局，預估六都全年推案量約6萬戶、總銷規模約1.5兆元，呈現量縮價穩走勢。

觀察六都推案表現，台北市修正幅度最大，上半年僅推出1574戶，較去年同期減少55.7%，總銷金額也明顯腰斬；台中市則由去年同期1萬3853戶降至6746戶，年減39.4%，成為推案量縮明顯區域。

相較之下，台南、高雄受到科技產業投資、園區擴張及人口移入支撐，推案與總銷跌幅相對溫和，顯示房市已從過去全面上漲，轉向比拚產業聚落、交通建設、生活機能與產品定位的基本面競爭。

賴正鎰指出，台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠及股市動能仍支撐經濟，但房市受到授信限制，形成「股市熱、房市冷」不同步現象。他認為，目前市場降溫並非需求消失，而是購屋能力、建商推案節奏與銀行資金配置同步受到影響。

部分購屋人面臨銀行鑑價保守、貸款成數下降問題，甚至僅能取得六成貸款，交屋前須額外籌措一至兩成自備款，增加資金壓力。因此建議政府改善房貸排撥與審核效率，降低換屋族資金斷鏈風險。

面對限貸環境，賴正鎰指出，建商已從積極購地轉向都更合建、危老重建、低總價及自住型產品，並透過延後推案、邊建邊售、控制土地庫存降低風險。不過，建照、土地交易與新案供給同步下降，長期恐影響市場供給與相關產業發展。

展望後市，他認為，北士科周邊、台中中科周邊十三期及單元二、四、五等具科技產業題材區域，仍具市場支撐力。賴正鎰建議房貸政策應採差異化管理，包括提高首購、自住及實質換屋族合理貸款空間、調整高價住宅認定標準、對具開發實績建商採風險分級核貸，以及建立交屋前預審與鑑價預警機制。