Căn hộ 70m2 Hà Nội: Nên sửa thêm phòng ngủ hay đổi sang căn 3 phòng ngủ?

Vợ chồng tôi cùng con trai 7 tuổi và con gái 10 tuổi đang sống trong căn hộ 70 m2 (hai phòng ngủ) tại Hà Nội. Hai con hiện ở chung phòng, dùng giường tầng. Khi các con còn nhỏ, cách bố trí này chưa gây nhiều bất tiện. Gần đây, hai con có lịch học, giờ ngủ và nhu cầu riêng khác nhau. Vợ chồng tôi muốn sửa nhà, làm thêm một phòng ngủ để các con có không gian riêng.

Đơn vị thiết kế đưa ra hai phương án cải tạo. Một là, thu hẹp phòng khách, dùng vách ngăn một phần diện tích gần cửa sổ thành phòng ngủ nhỏ. Phòng mới có thể bố trí giường đơn, bàn học và tủ quần áo. Sau khi chia lại, diện tích phòng khách sẽ khá nhỏ. Lối đi từ cửa chính vào khu sinh hoạt chung hẹp hơn.

Hai là, bỏ một nhà vệ sinh gần phòng khách để lấy diện tích làm phòng ngủ nhỏ. Cách này giúp giữ nguyên phần lớn không gian sinh hoạt chung. Hệ thống cấp thoát nước cũ có thể được xử lý để chuyển đổi công năng.

Tuy nhiên, với phương án này, sẽ chỉ còn một nhà vệ sinh cho gia đình 4 người. Vào buổi sáng hoặc tối, khi các thành viên cùng chuẩn bị đi học, đi làm, việc sử dụng có thể bị quá tải. Tôi cũng lo bất tiện khi nhà có khách, người thân đến ở.

Kiến trúc sư cho rằng cả hai phương án đều đáp ứng nhu cầu trước mắt, song căn hộ sẽ mất cân đối công năng. Phương án thu hẹp phòng khách làm không gian chung chật hơn. Còn cách bỏ nhà vệ sinh ảnh hưởng sinh hoạt hàng ngày và có thể làm giảm sức hấp dẫn khi bán lại.

Giải pháp khác vợ chồng tôi đang nghĩ tới là bán ngôi nhà hiện tại để mua căn hộ 3 phòng ngủ. Căn hộ của gia đình được môi giới định giá khoảng 5 tỷ đồng. Những căn ba phòng ngủ trong cùng khu vực có giá từ 5,7 đến 6,2 tỷ đồng.

Ngoài khoản chênh, gia đình còn phải chi tiền môi giới, chuyển nhà, sửa chữa và mua thêm nội thất. Nếu đổi nhà, vợ chồng tôi dự kiến vay khoảng một tỷ đồng. Thu nhập của hai vợ chồng khoảng 70 triệu đồng mỗi tháng, hiện không có khoản vay lớn nhưng còn phải dành tiền học cho các con.

Chồng tôi muốn cải tạo căn hộ hiện tại vì chi phí thấp hơn, dao động 250-300 triệu đồng. Tôi lo cả hai phương án sửa nhà đều chỉ giải quyết được nhu cầu trong vài năm.

Vợ chồng tôi nên sửa lại nhà để có thêm phòng ngủ, hay vay tiền mua căn hộ rộng hơn?