Las grandes inmobiliarias cotizadas superan los 500 millones en beneficios en el primer semestre de 2026

Las compañías del sector inmobiliario se van satisfechas de vacaciones este verano tras haber cerrado definitivamente sus cuentas del primer semestre. En conjunto, las grandes cotizadas del Mercado Continuo superan holgadamente los 500 millones de euros en beneficios. Entre enero y junio de 2026, los data centers y la inteligencia artificial (IA) han tenido mayor peso que nunca en las cifras presentadas, ya que las compañías que hacen uso de ellas pagan rentas a estas empresas, con una especial relevancia de las dos del Ibex 35: Merlin Properties y Colonial SFL. En el caso de la primera, la IA tiene un papel esencial en los centros de datos que tiene en propiedad, mientras que Colonial SFL ha visto incrementado notablemente el peso de las empresas que trabajan en esta área para su facturación.

Merlin Properties ha reportado un beneficio recurrente de 180 millones de euros, cifra que supone un 8 % más que doce meses antes, debido principalmente al impulso de las rentas que obtiene gracias a sus data centers. La socimi dirigida por Ismael Clemente presta mucha atención a esta línea de negocio a través de Mega, su plan inversor a medio plazo en el que seguirá trabajando a lo largo de los próximos años.

Según la compañía, la primera fase de este programa de inversión, con inmuebles que alcanzarán 64 MW, se encuentra “totalmente equipada y alquilada”. Así, sus centros de datos en Barcelona (Zona Franca) y Bilbao-Arasur ya generan flujo de caja completo, mientras que Madrid-Getafe lo hará cuando se completen las conexiones eléctricas previstas para antes de fin de año. Los ingresos en esta primera fase se estiman en 68 millones de euros en 2026.

En su segunda fase (254 MW), Merlin asegura que la comercialización de los activos sigue superando previsiones: Bilbao-Arasur 2 ya ha sido alquilado por completo doce meses antes de su entrega, y Bilbao-Arasur 1 ha sido arrendado 18 meses antes de su puesta en marcha. En la tercera fase del plan de inversión (406 MW), la socimi avanza en el desarrollo de Bilbao-Arasur 4 y 5, Lisboa y Zaragoza.

Colonial SFL también se apoya en la tecnología, y más en concreto en la IA, para impulsar su crecimiento. La compañía liderada por Juan José Brugera y Pere Viñolas, que ha reportado un beneficio neto de 230 millones de euros (un 7,6% menos, por efectos fiscales), ha explicado en la presentación de sus cuentas que la actividad de contratación se ha mantenido fuerte en el semestre, con nuevos alquileres firmados por una superficie total de 60.985 metros cuadrados, lo que representa unos 28 millones de euros adicionales de rentas anualizadas.

La socimi de origen catalán destaca que las empresas dedicadas a tecnología han supuesto en la primera mitad del año en torno a un 30% de su actividad de arrendamiento, “lo que pone de manifiesto la creciente demanda de empresas innovadoras y de conocimiento intensivo en localizaciones situadas en los Central Business District (CBD) premium y bien conectadas”, tanto en Barcelona y Madrid como en París.

Precisamente, otro aspecto clave en los resultados de las inmobiliarias cotizadas es su diversificación geográfica. Además de la capilaridad de las dos compañías del Ibex, las inmobiliarias del Mercado Continuo también muestran dispersión en diversos puntos del país. Realia, repartida entre Madrid, Barcelona y Santiago de Compostela, ha ganado 71,27 millones de euros, un 61,4% más.

Metrovacesa se apoya sobre todo en las dos principales ciudades. Su cartera tiene la mayor parte del peso en Madrid, con un 28% del total, seguida por Barcelona y Málaga, con un 14% cada una. Por debajo de ellas se sitúan Valencia y Sevilla. Así, Metrovacesa ha obtenido un beneficio neto de 17,8 millones de euros hasta junio, por lo que ha dejado atrás las pérdidas que registró hace doce meses.

Neinor Homes, que ha absorbido a su competidora Aedas Homes y ha multiplicado por más de cuatro su beneficio neto, hasta los 14 millones de euros, trabaja en múltiples localizaciones en toda España: además de las dos capitales, vende y alquila viviendas en Málaga, Valencia, Sevilla y País Vasco, pero también en Tarragona, Córdoba y Alicante, entre otras.

Por su parte, Grupo Insur, con unas ganancias de 12,1 millones de euros (un 26,5% más), tiene repartidas sus operaciones entre Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana.

En el otro lado de la balanza se encuentra Renta Corporación, que se ha anotado unas pérdidas de 4,4 millones, frente a los beneficios del primer semestre de 2025. Este grupo inmobiliario también cuenta con activos repartidos por toda España. Además de tener presencia en las principales ciudades, cuenta, por ejemplo, con residencias de mayores en Castilla y León, Navarra, Galicia, País Vasco, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.