新青安2.0 總價上限門檻應保有彈性

新青安2.0的「3加4」兩階段逐步退場機制優於驟然取消。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕面對新青安2.0版本大致輪廓出爐，並研擬分縣市設定購屋總價上限門檻，對此，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全建議，關於總價上限門檻，不宜只看房價中位數，尤其台北市總價3500萬元上限，以目前台北市新成屋行情來看，多數應超過該總價門檻。

楊玉全指出，對於新青安2.0延續1.0的首購支持架構，這部分值得肯定，而利息補貼部分，2.0研擬採行「3加4」兩階段逐步退場機制 ，他指出，此退場設計優於補貼驟然取消，但建議退場節奏應搭配同期房市景氣指標，在市場量縮明顯時保留彈性。

至於，80條款，楊玉全指出，理解政策財務風險管控的考量，但可考慮都市更新區域或老屋改建等政策優先推動案件，應考慮給予寬限，鼓勵中、高齡族群參與老屋更新置換。

最後，他強調建造成本（地價、原物料、勞工）持續上漲，固定總價上限將使政策與市場脫節，反而使首購族無法購買具品質的新成屋，因此，總價上限門檻希望能夠保有彈性空間。

對於新青安2.0版本看法，台北市不動產代銷公會理事長張麗蓉認為，台灣房市未來最重要的課題，不是房價漲跌，而是如何建立一個健康、穩定且永續發展的居住市場。

北市代銷理事長：政策應關注並支持自住購屋權益

對於政府透過政策抑制短期投機、維護金融秩序的方向值得肯定；但同時也應關注首購族、換屋族及真正自住需求者的居住權益，讓合理需求能夠被支持與滿足。尤其面對少子女化、高齡化、家庭結構改變及租賃市場逐漸成熟等趨勢，未來房地產產業所提供價值，也將不再只是銷售住宅產品，而是創造更好的居住生活品質。

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