「帝寶」21樓成交單價跌破200萬 創2012年來新低

「帝寶」21樓最新成交單價、每坪跌破200萬元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕苦賣9年才找到有緣人接手的老牌豪宅「帝寶」21樓，最新實價揭露總算出爐，總價為5億2388萬元，拆算車位後，每坪單價跌破200萬元，也是該豪宅2012年8月實價揭露以來，扣除特殊交易以來，首度出現單價不到200萬元的紀錄。

賣方帳面折損2.52億元 減價逾32%

根據最新實價揭露，該豪宅最新成交的21樓戶別，坪數約316.43坪（包括4車位、約54坪），若一個車位價格為500萬元，拆算每坪單價約192.01萬元，對比賣家在2017年5月的取得總價7億7588萬元，直接折損2.52億元、折損幅度高達32.48%。

房產業者指出，根據該豪宅歷次實價揭露，最高單價則是東裕電器集團創辦人、有著「河南王」稱號的王任生所締造，2013年王任生家族砸下12億元買進「帝寶」13樓一戶以及19樓兩戶，其中19樓每坪單價高達298.17萬元，也是當時最接近前央行總裁彭淮南傳出的「單價300萬豪宅防線」，之後則在2025年11月，被旋轉豪宅「陶朱隱園」17樓的每坪成交單價364.01萬元所衝破。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「帝寶」從落成至今，北市新一代豪宅如雨後春筍冒出，個案銷售期長達十餘年很是常見，層峰客層手握現金而選擇眾多，自然有較大的議價空間。由「帝寶」歷年成交價來看，恰如北市豪宅市場景氣起落，代表性十足。

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