北投區房市交易量年增32.7% 專家：受惠於北士科科技園區發展

北投區今年前5月建物買賣移轉棟數達983棟，較去年同期741棟增加242棟。(圖/鄉林集團提供)

台北市房市買氣逐步回溫，其中北投區表現格外受到市場關注。根據台北市地政局統計，今年1至5月台北市建物買賣移轉棟數達9987棟，較去年同期9711棟增加2.8%。在各行政區表現分化之下，北投區與萬華區交易量成長最為明顯，年增幅分別達32.7%與41.9%，成為上半年台北房市兩大亮點區域。專家指出，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」，逐漸轉向「題材型區域輪動」格局。

統計顯示，北投區今年前5月建物買賣移轉棟數達983棟，較去年同期741棟增加242棟；萬華區則從592棟增加至840棟，年增248棟。此外，中山區年增17.6%、中正區年增13.9%、內湖區年增10.5%，均呈現穩健增溫；反觀信義區與南港區，交易量分別年減32.1%及30.3%，成為北市買氣下滑最明顯的行政區。

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鄉林集團董事長賴正鎰分析，在利率、貸款條件與總價壓力尚未完全解除的情況下，市場短期內不易重回全面上漲階段，但具備科技產業、重大建設及都更重建等題材的區域，仍可望維持穩定成長。

對於北投房市升溫原因，他認為，關鍵仍在於北士科發展進入實質落地階段。過去北投多被視為以溫泉、醫療、學區與生活機能為主的住宅區，但隨著輝達（NVIDIA）確定進駐北投士林科技園區T17、T18基地後，市場對區域發展的期待已逐漸從傳統住宅區，轉向科技產業聚落與高資產族群聚集的新定位。

北士科核心區住宅供給有限，未來科技產業進駐後所帶來的居住需求，勢必向周邊捷運沿線擴散，石牌、奇岩、復興崗及北投等區域可望成為主要受惠區。他表示，這些區域兼具捷運交通、醫療資源、生活機能與綠地環境，在台北市高房價環境下，相對仍具總價優勢，因此更容易吸引科技從業人員、自住換屋族及資產配置型買盤進駐。

鄉林不動產研究室分析，未來五年隨著AI產業鏈及相關上下游廠商陸續進駐北士科，將帶來高薪就業人口、企業主及專業經理人等長期住宅需求，進一步支撐區域房市表現。

賴正鎰進一步表示，過去不少工程師與科技主管因工作地點因素，選擇居住於內湖、南港、汐止或新北市部分區域，但隨著AI供應鏈、研發中心及外商科技企業逐步往北士科集中，居住版圖也可能跟著改變，包含石牌、奇岩、復興崗及北投等地，未來有機會成為科技新貴、高階經理人及換屋族重新評估居住地點的重要選項。