台北市松山高中生活圈：蛋黃區機能完備，中小坪數新案刺激買氣

生活圈屬北市蛋黃區，各式住宅產品都有。

台北市松山高中位處信義區蛋黃區塊，鄰近捷運市府站、信義計劃區，一旁的永吉路機能完備，近年都更案陸續推出，讓此區新案供給量增加不少，由於多規劃為中小坪數產品，雖單價仍高，但總價相對好入手，成為刺激買氣的優勢之一。

生活圈若以松山高中為中心，往南側為信義計劃區，北側可通往松山、內湖一帶，東邊可至國父紀念館、東區商圈，西邊往永春、南港地區。信義區本就是台北市蛋黃核心，尤其信義計劃區內指標豪宅、頂級商辦雲集，雖已開發多年，但身價不減，仍是知名的豪宅聚落。

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松山高中鄰近松菸文創、大巨蛋，生活圈機能完備。捷運市府站通勤人口多，是重要捷運站之一。

商圈機能完備 交通核心樞紐

採買可至信義計劃區內的百貨公司，集結全台最新、最流行的品牌、餐飲，更是許多觀光客必來之地；而一旁的永吉路商圈，發展更早，在板南線尚未開通前，曾是此區主要商圈，各項機能齊備，至今仍商家林立，更是周邊上班族覓食的主要去處。區內還有松菸文創園區、大巨蛋等，可一路串連至東區商圈。

此區也是北市交通樞紐，除了鄰近有捷運市府站、象山外，還有市府轉運站，集結多班客運可通往宜蘭、基隆等地，方便通勤族轉乘；主幹道公車路線密集，生活圈距離松山車站也不遠，開車可更經多座橋樑通往各地。

區內近期新案不少，有已推出的「大隱青后」、「詠綸朔望」，兩案都位在基隆路一段，前者規劃19~31坪，主力為27坪2房格局，每坪價格在150~165萬；後者規劃17~19坪，每坪價格在144～147萬。

永吉路商家林立，採買覓食便利。

指標建商插旗 區域新案增多

國美建設在此陸續推出建案，最新推出的「國美森遇」，基地位松隆路123巷，規劃17~34坪，正對雅祥公園；松信路的「國美馥遇」，規劃16~25坪、套房和1房產品，基地三面臨路，鄰近信義計劃區，此案為兒福都更6基地其中之一，社區1~3層未來將規劃為幼兒園，建商可售戶位在高樓層，每坪價格在180～190萬。

另外璞園建築團隊的築觀建築也在此推出成屋案「璞園一隅」，規劃較大坪數44~47坪，單層雙併，正對興雅國小，住宅環境單純，每坪價格在145~150萬，可立即入住。

信義房屋忠孝市府店專案執行協理張銘表示，此生活圈主要分為舊聯合報大樓周邊和永吉路商圈，舊聯合報大樓周邊有知名的「保固聯合大樓」，是屋齡約40年的電梯華廈，佔地大、陽台造型特殊，每坪行情在90~100初頭萬元；正對松山高中的「鼎園」，屋齡也約30年，每坪在110~120萬，「逸仙名園」社區有中庭，每坪也超過百萬元。而聯合報改建的「聯合大於/大哲」，目前每坪約在170～240多萬。

而另一邊的永吉路商圈，也是老屋居多，張銘表示，此區公寓每坪在70～80萬，電梯大樓每坪在80～90萬，新一點的大樓單價也是破百萬以上，像是「璞真永吉」、「信義之冠」、「信義頌」等。

專家意見

信義房屋忠孝市府店專案執行協理 張銘

此區生活機能完備，住宅產品多元，從小套房到頂級豪宅都有，適合各種族群。推薦此區的「信義帝圖」，社區採ㄇ字形規劃，有中庭、泳池公設，公設比不到3成，每坪在90～100萬；「信義之冠」為國土營造，建材高檔，單價也在110~120萬。

區內小坪數產品也相當熱門，像是「Vision 1」、「世紀威秀」，前者為挑高4米2套房，後者挑高3米2，總價約在1200~1500萬，相對好入手。此區2房產品較少，以購屋預算來看，購買2房含車位約在3600萬，3房則要4500萬以上。

小提醒

此區老舊社區多，購屋前要注意屋況和管線問題；部分地區距離捷運站步行較遠。商圈內1樓多為餐廳小吃，住宅環境可能較混亂，鄰近主幹道車流量大，噪音較多。