L'essentiel
財政部南區國稅局提醒，個人交易2016年後取得的房屋、土地，無論自願或非自願出售（含法拍），皆須在交易日次日起30日內申報房地合一稅。法拍案件的交易日為拍定人領得權利移轉證書之日，逾期申報將受罰。
Résumé généré par IA
Pourquoi c'est important
The article explains the tax filing deadline for the 'one-time tax on real estate transactions' in Taiwan, particularly for properties acquired after January 1, 2016. It clarifies the definition of the 'transaction date' for both voluntary and involuntary sales, such as foreclosures.
個人交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，不論自願或非自願出售（如遭強制執行拍賣），也不論是否有所得或取得拍賣價款，皆應於「交易日」之次日起算30日內申報房地合一稅，以免錯過申報期限而受罰。
小李去年因資金周轉不靈，2年前在高市高鐵左營站區購入的一間大樓3房慘遭法拍，小李以為衰事過去就算了，沒想到日前卻接獲國稅局通知須補申報房地合一稅，不然須受罰。小李趕緊向稅務人員請益，才知道即使房屋遭法拍，也須在「拍定人領得權利移轉證書之日」做為交易日，並於次日起算30日內申報房地合一稅。
財政部南區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，不論自願或非自願出售（如遭強制執行拍賣），也不論是否有所得或取得拍賣價款，皆應於「交易日」之次日起算30日內申報房地合一稅，以免錯過申報期限。
該局說明，依所得稅法第14條之5及房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點規定，出售房屋、土地以完成所有權移轉登記日為交易日，但如該房屋、土地係遭法院強制執行拍賣，依強制執行法第98條第1項規定，買受人自領得執行法院發給權利移轉證書之日起，取得所有權，因此交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」。
稅務專家以小李的案例說明，小李於113年8月1日取得左營高鐵站區房地，因無力清償債務，經法院強制執行拍賣，拍定人小王於115年3月18日領得不動產權利移轉證書，115年4月8日完成所有權移轉登記，小李應自115年3月19日起算30日內，即115年4月17日前申報房地合一稅，而非自115年4月9日起算30日。
國稅局提醒，房地合一稅自105年1月1日實施迄今已逾10年，仍有部分民眾因不諳規定而未依規定申報致遭處罰，該局提醒民眾，房地合一稅不論交易有無所得，均應依規定於交易日之次日起算30日內申報，但須留意不動產遭法院拍碼之交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」，倘因疏失而未申報，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向國稅局補報並補繳稅款，以免受罰。
Questions ouvertes
- What are the specific penalty amounts for late filing?
- Are there any exceptions or grace periods for late filing?
- What documentation is required for filing?
- How does this tax apply to inherited properties?
