共有土地分割價值不等無補償 應課贈與稅

台北國稅局表示，共有地分割，各人取得價值與分割前不等，無補償約定者應課贈與稅。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部台北國稅局表示，共有土地辦理分割後，若共有人取得的土地價值按分割時的公告現值計算，與依原持有比例所算得的價值不等，而彼此間又無補償的約定，應就差額課徵贈與稅。

台北國稅局說明，共有人辦理土地分割時，若有上述應課徵贈與稅情事，應由取得土地價值較分割前增多者為受贈人，由稅捐稽徵機關就其增多部分課徵土地增值稅；另應由取得土地價值較分割前減少的人為贈與人，依法申報贈與稅，但依遺贈稅法施行細則第19條規定，取得土地價值較分割前增多者所繳納的土增稅，可自贈與總額中減除。

舉例說明，2025年間甲君及乙君協議分割共有A土地，依分割時A土地的公告現值計算，甲君取得土地價值較分割前原持有部分價值增加800萬元，乙君取得的土地價值較分割前原持有部分價值減少800萬元，因甲、乙二人就土地價值增減部分無約定另行補償，依「遺贈稅法」第5條第2款規定，應認屬乙君贈與800萬元予甲君，乙君應就贈與金額800萬元減除由甲君繳納的土增稅後的餘額，申報贈與稅。

台北國稅局提醒，共有人辦理土地分割時，若分割後土地價值較原持有土地價值有增減，且無約定補償時，應依規定申報贈與稅，以免遭補稅處罰。

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