大台北華城「新普國玉」豪墅揭露 葉國一家族成員2.2億買下

15年前由英業達集團會長葉國一主導合建的大台北華城豪墅「新普國玉」又有最新實價揭露。

〔記者徐義平／台北報導〕15年前由英業達集團會長葉國一主導合建的大台北華城豪墅「新普國玉」又有最新實價揭露。今年4月，葉國一家族成員以2.2億元向私法人國協投資買下其中一幢，地坪約324.27坪、建坪則高達373.23坪，並坐擁12個停車位，拆算建物每坪單價近40萬元、每坪土地持分近23萬元，也就是每坪（土地加上建物）的價格逾60萬元。

房產業者指出，該豪墅案基地超過2千坪，但只蓋6幢獨棟豪墅，且6幢均有過實價揭露紀錄外，其中歌手「阿妹」、張惠妹則在2016年以大約1.2億元接手其中一幢豪墅。

根據內政部實價網最新揭露資訊，4月揭露的戶別坐落新北市新店區華城六街上、屋齡已達13年，買家為葉姓自然人、賣家為國協投資、負責人為英業達董事長葉力誠，而該筆實價備註標明為親友、員工、共有人或其他特殊關係間交易。

進一步觀察該豪墅案6幢豪墅實價揭露紀錄，以預售屋賣掉的禾和一街65號總價最高、達3.56億元，該幢豪墅地坪610.53坪、建坪約545.58坪，若依照最新揭露該幢土地占總價比重34%、建物占比66%推估，每坪價格（土地加建物）近63萬元。而總價最低的則是阿妹接手那幢豪墅。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次關係人交易雖然是屋齡13年的豪墅，但因為建物總面積將近400坪，因此，此次賣出總價為華城六街的最高價紀錄。相較陽明山豪宅，華城豪墅規劃有極大的不同，因為山坡地整體開發的法規要求，所以全部是基礎安全設施、公共設施完整的一定規模社區，其次也因為由建商主導規劃，所以產品也較具多樣性，有億元莊園，但也不乏豪宅線以下的住家，但因為開發維護成本高、銷售時間長、回收資本慢、財務負擔重，願意進場投資開發的建商已經越來越少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，華城地區是新北知名的別墅型豪宅區，獨棟別墅總價動輒逾億元以上。不過，近幾年來當地新增供給極少，目前在市場上委售的物件多為新古或中古別墅。雖然華城地區幾無生活機能，可是買家多為名人顯貴，大多看上當地環境清幽、出入管理嚴密的條件。