台中市31 BOT案加速興建，預計2028年12月開幕

台中市政府經濟發展局表示，市31 BOT案工程進度穩定，截至115年5月底已完成原建物基礎挖除。(圖/台中市政府提供)

台中市北屯區重大建設持續推進，繼台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型開發案後，總投資金額約18億元的「市31公有市場用地BOT案」也正加速興建中。未來將打造地下3層、地上6層的複合式商場，規劃零售、餐飲、生活服務及停車空間，並串聯洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區等建設資源，進一步提升北屯區商業機能與生活便利性，而該BOT案位於11期重劃區，在重大建設陸續到位下，區域房市買氣雖進入盤整期，但價格表現仍相對穩定，持續吸引自住與長期置產族群關注。

台中市政府經濟發展局表示，市31 BOT案工程進度穩定，截至115年5月底已完成原建物基礎挖除、地下室開挖及擋土設施施作，預計116年10月上樑、117年6月完工取得使用執照，117年12月正式開幕營運。經發局指出，市31 BOT案位於北屯區崇德路三段與崇德十八路口，由太子崇德實業股份有限公司投資開發。市府於2023年12月完成簽約後，陸續完成市場用地立體多目標使用核准、都市設計審議及建築執照取得等程序，並於2025年10月正式開工，目前工程持續依計畫推進中。

未來商場將導入多元品牌商家，涵蓋零售、餐飲及生活服務業態，並結合綠建築與智慧節能設計，打造兼具購物、休閒與生活機能的複合式商業場域。隨著台中巨蛋、漢神洲際購物中心、洲際棒球場及14期重劃區發展逐步成形，區域商業聚落規模持續擴大。

根據市調單位統計，北屯近年受惠於重大建設與人口移入效應，已成為台中房市推案熱區，其中十一期與十四期重劃區更是北屯發展核心。尤其崇德路商圈擁有成熟生活機能，與公益路商圈並列台中知名商圈，享有「南公益、北崇德」的市場地位，商業機能完整，區域發展條件優越。

而十一期重劃區近一年住宅成交均價約47.42萬元，目前銷售中新建案約4案，為北屯區生活機能最成熟的重劃區之一。區內街廓規劃完整，鄰近台中市區，並坐擁崇德路商圈、北屯區公所及多座大型公園，包括八二三砲戰紀念公園、四張犁公園等綠地資源。

進一步觀察市場表現，目前十一期新建案平均開價約63.33萬元，較去年68.75萬元下修約7.8%；不過實際成交單價約55.38萬元，較去年小幅成長1.7%，顯示在整體房市降溫氛圍下，區域價格表現仍維持平盤，反映自住需求持續支撐市場基本面。