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今年第一季全國住宅開工數量約2.1萬戶，年減37%，創近9年同期新低。儘管4月開工量反彈至1.1萬戶，但土方成本上漲，房市景氣不明，建商求順利交屋回收資金。
AI-generated summary
Why It Matters
年初爆發的土方之亂導致工地清運停擺，整體開發受阻。去年預售整體銷售數量年減68%，加上土方之亂，使得今年第一季住宅開工數量大幅量縮，創下近9年同期新低。
年初爆發土方之亂，導致第一季住宅開工數量大幅量縮。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕 土方之亂緩解，4月住宅開工數量反彈、重回1.1萬戶。根據信義房屋彙整，今年第一季全國住宅開工數量約2.1萬戶、年減約37%，寫下近9年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年預售整體銷售數量年減68%，再加上年初爆發土方之亂，導致第一季住宅開工數量大幅量縮。
尤其土方之亂剛發生時，的確發生工地清運停擺，整體開發卡關的現象，不過，後續狀況已經有所緩解，開工統計數量也隨之增加，像是4月住宅開工數量就回彈至1.1萬戶，不過，目前處理土方成本相較過去已經有明顯漲幅。
房市景氣未明 建商求熱銷案順利交屋
若以區域來看，今年前4月住宅類開工數量最多的是桃園市、有8575戶，再來則是新北市、台中市與高雄市等三都，均超過4千戶，而台南市、台北市則各為2千多戶。
曾敬德表示，中大型建商多有經歷景氣循環的經驗，當房市景氣轉趨低迷時，自然會減量推案與放緩本來的推案腳步，同時將重心放在過去幾年景氣大好時熱銷預售案，先求交屋回收資金，後續等待景氣較為明朗後再進場推案。
部分建商則布局開發期程較長的都更案件，不用積壓太多資金在土地成本上，做為未來推案的庫存土地使用，不過這波景氣大起大落變化甚快，可能還是會有些小型開發商會面臨資金調度等壓力。
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What to Watch
AI outlook — possibilities, not facts
建商將重心放在熱銷預售案的交屋回收資金。
Very likely · Short term
部分小型開發商可能面臨資金調度壓力。
Likely · Short term
房市景氣在等待較為明朗後，建商才會進場推案。
Possible · Medium term
Open Questions
- 土方成本漲幅的具體數字為何？
- 小型開發商面臨資金調度的具體壓力有多大？
- 未來房市景氣何時會較為明朗？
- 政府是否有相關措施來緩解土方成本上漲或協助開發商？
