文藻大學生活圈：北高雄潛力新熱點，輕豪宅市場崛起

文藻大學生活圈坐擁商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

文藻外語大學的學風優質，生活圈迅速連結河堤社區、河堤公園，除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、民族大樂購物中心優勢，更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境，提昇區域休閒與消費機能，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，文藻大學生活圈的景觀輕豪宅釋出限量，成為都會新貴與置產族鎖定重點目標。

商圈發展成熟 高素質買家持續進駐

鼎中商圈發展成熟迅速連結榮總商圈。

皇郡建設董事長吳秋男指出，南部知名的文藻外語大學，坐落熱鬧繁榮的鼎中商圈，並迅速連結河堤公園綠意與漢神巨蛋百貨商圈，擁便利生活機能，但校園周圍的建地卻釋出稀缺。文藻大學生活圈的發展，除了鄰近微笑公園、河堤公園的綠意環境，並具備交通便利因素，漢神巨蛋百貨的設置，更提昇區域休閒與消費機能，同時串聯裕誠、明誠商圈，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。

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北高雄百貨黃金三角在龍頭百貨漢神巨蛋領軍，與義享天地帶動，加上興建中的富邦漢神三館，結合捷運紅線與輕軌，將集商圈、交通的便利性與地段優勢於一身，成為北高雄蛋黃區中的蛋黃，百貨商圈效應，連帶也帶動車程約10分鐘的文藻大學生活圈成長。

生活圈坐擁民族大樂購物中心便利消費機能。

文藻大學商圈、鼎中商圈的店家開設密集，且商圈也可迅速連結台積電高雄廠區，距離自由及漢神巨蛋百貨商圈僅幾分鐘車程，文藻大學與獅湖國小雙校園綠地且串聯河堤綠帶廊道，雙國道1號與10號的快速路網交通便利，優質生活機能可提高居住品質。

交通路網順暢便利 綠意串聯盡享優閒生活

經由明誠路可連結農16與美術館園區。

由於北高雄凹仔底地區的商圈發展長達二十餘年，商圈熱鬧繁榮，在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族一路、天祥路、鼎力路、鼎中路、明誠一路、自由三路等，從該生活圈連結中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5分鐘車程，交通相當便利。

生活圈迅速連結漢神巨蛋百貨。

文藻大學生活圈除了緊鄰萬坪的高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎中商圈結合，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

（專家意見）皇郡建設董事長吳秋男

文藻大學生活圈近年來迅速發展，受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO好市多量販店、民族大樂購物中心、家樂福鼎山店、義享天地與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，加上文藻外語大學城商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。