房價負擔最沉重時間點已過 全國房價所得比連5季減輕

去年第四季全國房價所得比9.32倍，已連續5季減輕。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價負擔最沉重時間點已過。

根據內政部不動產資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第四季全國房價所得比9.32倍，已連續5季減輕，相較最沉重時間點、2024年第三季的10.82倍，足足減輕了1.5倍。

信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市出現軟著陸跡象，許多統計數據顯示房價已經沒有上漲動能，甚至過去飆漲區域出現房價回檔現象。

進一步觀察六都房價所得比，負擔最沉重時間點均落在2024年第三季，之後便連5季減輕，截至最新發布的2025年第四季，以台北市減輕最多、減輕1.98倍，第二則是台中市、減輕1.88倍，第三為台南市、減輕1.74倍，且除高雄市減輕1.43倍、為六都最少，其它均減輕超過1.5倍。

北市房價所得比減輕1.98倍

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這兩年台灣受惠於AI供應鏈熱潮帶動經濟成長率衝高、股市表現亮麗，但相對來說，第七波央行選擇性信用管制之後，因為資金轉進房市門檻變高，不但交易量急凍，而且追價動能消失，再加上大量交屋潮衝高市場供給，同時分戶貸款又吞食銀行可貸資金，所以房價持續修正，相較之下，房價所得比確有明顯下降。

再觀察全國房貸負擔率，最沉重時間點是2024年第三季、高達46.8%，不過，最新發布數據、去年第四季則下降至40.75%，相較最沉重時，減輕6.05個百分點，至於，六都最沉重時間點則不一，主要落在2024年第三季至2025年第一季之間，又以台北市減輕最多、減7.9個百分點，第二則是台南市、減輕7.43個百分點，而桃園市、台中市則是六都中少數減輕不到5個百分點的都會區。

房產業者分析，房價向下盤整、經濟成長動能強勁，促使民眾可支配所得增加等因素，促使民眾購屋負擔跟著減輕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行嚴厲管控房市之下，又適合台股持續飆漲，民間已是「萬般皆暫停，全民瘋買股」，房市買氣低迷，以致於成屋房價盤整修正，使得房價所得比下調。此趨勢預期將延續2026年整個年度，想要購屋民眾可以暫時鬆一口氣。

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