受惠股市財富效益及經濟穩健成長，第二季全台房價指數止跌回穩，成屋看屋諮詢量及成交量均出現回溫跡象，今年前6月成屋交易量年增5%，顯示成屋市場已率先復甦，預估第三季將呈現「量小增價平」。
AI-generated summary
受惠股市財富效益及經濟穩健成長，第二季全台房價指數止跌回穩，成屋看屋諮詢量及成交量均出現回溫跡象，今年前6月成屋交易量年增5%，顯示成屋市場已率先復甦，預估第三季將呈現「量小增價平」。
新竹市長高虹安提醒，地價稅納稅義務人以每年8月31日為基準日。若在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人即須負擔整年度地價稅。買賣雙方契約約定或分攤方式，不影響稅務機關認定。
全台預售屋待售數量高達2.45兆元、13.67萬戶，其中桃園以南都會區平均銷售率不到2成。專家指出，央行信用管制、市場習慣買賣成屋、重劃區案量過度集中等因素，導致預售屋去化壓力沉重，預計2025、2026年成交量將是低谷。
桃園觀音草漯重劃區因房價親民吸引目光，但受央行信用管制及房市降溫影響，買氣轉弱。儘管如此，建商推案腳步不停歇，線上銷售建案已超過70案，近期仍有多個新案公開，顯示市場供給仍偏多。
台灣房市面臨交屋潮，待售餘屋量激增，尤其七都餘屋量佔全台84%。央行未鬆綁信用管制，建築業者期待落空，預售屋交易量慘跌，但價格仍漲。業者呼籲政府檢討動工限期及第二戶管制，以兼顧產業發展與居住正義。
台北市信義區松山高中周邊生活圈，位處蛋黃區，機能完備，交通便利。近年都更案增加，多規劃中小坪數產品，總價相對易入手，吸引買氣。區內有百貨公司、永吉路商圈、松菸文創園區、大巨蛋等，生活機能完善。新案如「大隱青后」、「詠綸朔望」、「國美森遇」、「國美馥遇」、「璞園一隅」等陸續推出，價格約在每坪144萬至190萬不等。專家建議關注屋況及管線問題，部分地區步行至捷運站稍遠，且商圈1樓多為餐飲，住宅環境可能較混亂。
台中北屯區的單元12過去低調，近年來憑藉低密度開發、成熟生活圈、捷運綠線、優質學區及指標建商推案，房價帶顯著上移，已逐步躋身北屯高端住宅聚落，吸引換屋族及高資產自住客。
