參與都更權利變換，建商免找補款地主仍須繳綜合所得稅

地主參與權利變換參與都市更新，即便建商同意免繳找補款，地主仍須繳納綜合所得稅。（資料照）

近年不少老屋進行都更改建，地主多以權利變換方式參與，財政部臺北國稅局提醒，若參與權利變換都市更新案，實際分回的房地價值，超過原本應分配的權利價值，原本應支付給建商的價額價金（找補款），若建商同意免予給付，這筆差額價金仍須申報綜合所得稅。

國稅局表示，個人提供土地參與都市更新，並採權利變換方式實施，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，依都市更新條例第52條第2項規定，其差額部分應繳納差額價金，也就是找補款，若建商免除給付找補款義務，該差額價金即屬地主取自實施者的其他所得，應依法申報綜合所得稅。

舉例來說，地主老王持有的台北市土地以權利變換方式進行都市更新，雙方另行協議，約定如老王實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，則該差額部分不予找補。

最後老王實際獲配房地權利價值4千萬元，大於應分配權利價值1千5百萬元，因雙方約定差額部分不予找補，經國稅局核定老王取建商其他所得2千5百萬元，歸課老王綜合所得稅。

但老王不服申請復查，主張其原有土地市價約為4千萬元，因建商同意其不須繳納差額價金。經該局審理認為老王應付找補款2千5百萬元，是因其實際獲配房地價值，超過老王依權利變換計畫所得分配之價值，老王原須繳納差額價金予A公司，但建商免除老王給付義務，使老王獲得權利變換差額之利益，核屬老王取得之其他所得而應課徵所得稅，遂維持原核定。

國稅局呼籲，個人以權利變換方式參與都市更新，經實施者免除其應付找補款之部分，屬個人其他所得，應注意依法申報綜合所得稅，以免遭稽徵機關補稅處罰。