國稅局查獲「買新賣新」案例，百萬房地合一稅重購退稅遭追回

國稅局提醒，依所得稅法第14條之8規定，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提。

小李3年前購入鳳山一棟新大樓自住且設有戶籍，當時因房市交易熱絡，小李隔年又在鳳山買入一間3房置產，且讓老婆遷入戶籍，去年驚覺市場不太對勁，趕緊將新購3房售出，並主張自住且申報抵扣上百萬元房地合一稅重購退稅，沒想到日前遭國稅局查核發現，小李售屋並非舊換新，而是買新賣新，不符法令規定因而核定須補稅上百萬元！

對此，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提，且須符合三大要件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在二年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並實際居住。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。

國稅局說明，個人先後購入不同之房地，應留意重購退稅適用要件，若將後購之房地先行出售，保留先購之房地，此種「買新賣新」之型態，與所得稅法為保障居住需求，減輕其換屋負擔，避免因課徵所得稅而降低重購新自住房地能力，給予自住換屋族之租稅優惠之立法目的不符，無重購退稅規定之適用。

稅務專家舉例說明，小李於112年6月登記取得A屋，嗣於113年12月購買取得B屋，再於114年4月間出售B屋，小李先後於兩屋均設有戶籍，並主張有居住事實。小李申報個人房屋土地交易所得稅時，自行計算列報重購自住房地扣抵稅額新臺幣170萬元，經國稅局查核發現，小李係持有A屋後再購買B屋並出售B屋，其出售標的非先購入供自住使用之A屋，則出售B屋並非換屋所需，與前揭出售「舊」房地重購「新」房地之規定不符，乃調整重購自住房地扣抵稅額為0元，並補徵稅額。

國稅局特別提醒，重購自住房地扣抵稅額之規定，係避免有重購自住房地需求之民眾，因出售舊自住房地之租稅課徵而影響其重購新自住房地的能力，以減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益。民眾欲申請適用重購自住房地退（抵）稅，須符合相關規定，始得適用重購退稅之租稅優惠。