Comunidad de vecinos: ¿Es legal poner llave al ascensor por impago?

La decisión adoptada por la comunidad consistente en limitar el uso del ascensor únicamente a los propietarios que se encuentren al corriente de pago de las derramas o cuotas aprobadas resulta jurídicamente muy discutible y, en nuestra opinión, claramente impugnable ante los tribunales.

El ascensor forma parte de los elementos comunes del edificio y su utilización afecta directamente a las condiciones de habitabilidad y uso normal de las viviendas, por lo que la comunidad no puede privar a un propietario de su utilización como medida de presión frente a situaciones de morosidad.

No nos encontramos ante instalaciones recreativas o accesorias, como pudiera ocurrir con una piscina, gimnasio o pista de pádel, sobre las cuales la jurisprudencia ha admitido en determinados casos limitaciones de uso a propietarios morosos, sino ante un elemento que incide directamente en el acceso y disfrute ordinario de la vivienda.

Por ello, aunque el acuerdo haya sido aprobado en junta no implica automáticamente su legalidad. Cualquier propietario que se considere afectado podrá impugnar judicialmente dicho acuerdo, siempre dentro de los plazos establecidos por la ley.

Por otro lado, la comunidad de propietarios dispone de mecanismos legales específicos para reclamar las cantidades adeudadas por los vecinos morosos, incluyendo el procedimiento monitorio previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, así como la reclamación de intereses, costas y posteriores medidas de ejecución, sin necesidad de acudir a restricciones de uso que exceden de las facultades legalmente reconocidas a la comunidad.

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