Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026: Khơi thông nguồn lực, kiến tạo không gian phát triển

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 tổ chức ngày 2/6 với chủ đề "Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia". Sự kiện nằm trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội).

Phiên tọa đàm cấp cao thứ nhất tập trung vào chủ đề phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý.

Đại diện lãnh đạo CEO Group cho biết Việt Nam hiện có tỷ lệ sở hữu nhà ở khoảng 90%, thuộc nhóm cao trên thế giới. Văn hóa coi nhà là tài sản tích lũy và biểu tượng của sự ổn định đã ăn sâu. Trong khi đó, giá nhà so với thu nhập ở mức rất cao - người dân phải mất 23-30 năm thu nhập để mua một căn nhà, cao gấp 1,6-2 lần chuẩn quốc tế.

Theo đại diện doanh nghiệp, lợi suất cho thuê hiện chỉ khoảng 2,4%, thấp hơn đáng kể so với mức 5-7% tại nhiều nước trong khu vực. Cùng với chi phí đất đai, vốn và thủ tục đầu tư tăng cao, mô hình phát triển nhà ở cho thuê vẫn chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư.

Tham gia tọa đàm, GS. Hoàng Văn Cường nhận định bất động sản vẫn là động lực tăng trưởng ngắn hạn của nền kinh tế trong giai đoạn chuyển đổi sang mô hình tăng trưởng dựa trên công nghệ và đổi mới sáng tạo. Tuy nhiên, ông lưu ý việc phát triển phải gắn với nhu cầu thực nhằm tránh tình trạng dư thừa nguồn cung và mất cân đối tài chính.

Theo ông, nhà cho thuê phải là một lựa chọn có chất lượng, ở khu vực trung tâm và được quy hoạch đồng bộ, đồng thời "không phải là giải pháp chữa cháy cho người nghèo".

TS. Lê Xuân Nghĩa đề xuất cần xây dựng các nguồn vốn dài hạn với lãi suất thấp để hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời phát huy vai trò dẫn dắt của đầu tư công.

Trong khi đó, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý đối với loại hình nhà ở cho thuê, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư cũng như người thuê nhà.

Từ góc nhìn quy hoạch, Kiến trúc sư, TS Ngô Trung Hải cho rằng nhà cho thuê nên là một phần bình đẳng trong tổng thể quy hoạch đô thị, không nên tách thành phân khúc riêng biệt. Ông đánh giá mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) là cơ hội để kết nối người thu nhập thấp, sinh viên và người lao động với dịch vụ và việc làm, đồng thời đề xuất Nhà nước khuyến khích thay vì ép buộc nhà đầu tư dành tỷ lệ nhà cho thuê hợp lý trong các dự án TOD.

Các diễn giả cũng tham chiếu kinh nghiệm quốc tế. Đức có tỷ lệ đi thuê 60% và cơ chế điều tiết giá thuê. Canada cung cấp vốn dài hạn 30-40 năm cho nhà cho thuê. Nhật Bản gắn nhà cho thuê với mô hình TOD và thuê đất dài hạn. Singapore có mô hình nhà ở công cộng phục vụ tới 80% dân số. Điểm chung là vai trò dẫn dắt của Nhà nước cùng nguồn vốn dài hạn, lãi suất thấp và khung pháp lý hoàn chỉnh.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết pháp luật hiện hành đã có các quy định đối với nhà ở cho thuê. Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội linh hoạt bán, cho thuê hoặc thuê mua. Hiện cả nước có hơn 20.000 căn hộ nhà ở xã hội đang được khai thác cho thuê. Ông khẳng định Nhà nước sẽ tiên phong, dẫn dắt thị trường, sau đó tiếp tục hoàn thiện cơ chế để khuyến khích các thành phần kinh tế khác tham gia.

Ở phiên tọa đàm thứ hai với chủ đề "Doanh nghiệp bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Tái cấu trúc động lực phát triển, kiến tạo giá trị bền vững", các chuyên gia tập trung trao đổi về chuyển đổi số, ứng dụng AI, phát triển bất động sản công nghiệp, logistics và xây dựng các cực tăng trưởng mới.

Theo các diễn giả, trong bối cảnh thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới, việc nâng cao năng lực quản trị, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ và xây dựng mô hình kinh doanh bền vững sẽ là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao sức cạnh tranh và thích ứng với yêu cầu của thị trường.

Trả lời câu hỏi về việc công nghệ số, AI và dữ liệu sẽ làm thay đổi hoạt động môi giới, phân phối và phát triển bất động sản như thế nào trong 5 năm tới, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Thiên Khôi Group nhận định công nghệ sẽ không thay thế mà đóng vai trò hỗ trợ. Theo ông, công nghệ giúp tăng tốc độ tổng hợp, xử lý dữ liệu, hỗ trợ khách hàng tiếp cận thông tin minh bạch hơn và đưa ra quyết định phù hợp hơn.

"Công nghệ sẽ tạo ra hiệu quả vận hành, còn con người mới là yếu tố tạo dựng niềm tin và giá trị bền vững cho thị trường", ông Nguyễn Thành Dũng chia sẻ.

Tại lễ trao giải, Thiên Khôi Group được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp ứng dụng Khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Hạng mục được đánh giá dựa trên các tiêu chí về mức độ ứng dụng công nghệ trong vận hành, đổi mới mô hình kinh doanh, hiệu quả chuyển đổi số và tác động đối với thị trường.

Đại diện Thiên Khôi Group cũng cho biết doanh nghiệp mong muốn đồng hành cùng cơ quan quản lý trong việc chia sẻ dữ liệu và thông tin thị trường nhằm góp phần hiện đại hóa, nâng cao tính minh bạch của lĩnh vực bất động sản.

Chia sẻ sau khi nhận giải thưởng, ông Nguyễn Thành Dũng cho biết Thiên Khôi Group sẽ tiếp tục đầu tư vào hệ sinh thái công nghệ, nền tảng dữ liệu lớn (Big Data), AI và công tác đào tạo đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, đồng thời tăng cường phối hợp với cơ quan quản lý nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của thị trường.