El alquiler de habitaciones en el extrarradio de Madrid y Barcelona supera el precio de las capitales

Compartir piso lejos de las grandes ciudades ya no es, tampoco, una vía para acceder a una vivienda ni para pagar menos. El exilio metropolitano que se ha producido en los últimos años en el entorno de las grandes ciudades ha trasladado la tensión del mercado del alquiler desde los centros hacia los cinturones urbanos, y las habitaciones, que se habían convertido en el último refugio para quienes no podían asumir la renta de un apartamento completo, han dejado de ser una opción asequible, incluso aunque se encuentren a decenas de kilómetros.

Varios ejemplos: en Villanueva de la Cañada, un municipio a casi 37 kilómetros de la Puerta del Sol de Madrid, alquilar una habitación cuesta de media 703,57 euros al mes, mientras que en Villaviciosa de Odón, a 29 kilómetros, el precio asciende a 687 euros. Ambos están por encima de la capital madrileña, donde el precio medio se sitúa en 622 euros al mes, y ambos superan también a Barcelona, la capital de provincia más cara de España con 646 euros mensuales de renta por habitación. La media nacional se sitúa en 475,98 euros.

Los datos, recopilados por el portal inmobiliario Pisos.com a partir de su plataforma especializada Piso compartido, vienen a concluir que las zonas de extrarradio han dejado de ser un refugio al alcance de los bolsillos de las familias y que compartir piso lejos de las grandes ciudades ya no garantiza encontrar opciones más económicas.

En el entorno de Madrid, otros lugares como San Sebastián de los Reyes (495,33 euros al mes) o Getafe (472,70 euros) también superan los precios medios del país, mientras que Alcobendas (468 euros), Alcorcón (449,64 euros), Móstoles (449,63 euros), Alcalá de Henares (436,09 euros) o Leganés (402,56 euros) rozan ese nivel y muestran el impacto de la mancha de aceite que se ha extendido en el mercado de arrendamiento en los últimos años.

En el cinturón de Barcelona, la dinámica se repite. Hospitalet de Llobregat, con 530,28 euros al mes, y Badalona, con 490,77 euros, superan el precio medio que se paga por alquilar una habitación en todo el país y en el caso del primer municipio incluso rebasa a capitales de provincia como Santa Cruz de Tenerife (504,08 euros), Cádiz (473,50 euros) o Bilbao (461,88 euros).

Tal y como explica el director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, "durante años, mudarse a una localidad del área metropolitana fue la vía habitual para pagar menos por una habitación, pero ese mecanismo se ha agotado: la tensión se ha trasladado al extrarradio con la misma fuerza que en el centro y muchos de estos municipios han dejado de ofrecer el respiro que antes garantizaban".

Además, no es casual que sean esos municipios y no otros donde los precios recogen mayor presión. "Esos municipios reúnen universidades, polígonos y grandes centros de trabajo, están bien conectados con la capital y arrastran un parque de vivienda muy limitado. Cuando la demanda crece sobre una oferta que apenas se mueve, el precio de la habitación reacciona igual que en cualquier gran ciudad", explica Font.

El fenómeno se extiende también al área de Valencia, con municipios como Paterna (477 euros al mes), Torrent (382 euros) o Burjassot (365,34 euros), y confirma que la presión ya no distingue entre el corazón de las grandes ciudades y su periferia inmediata.

La dimensión de la presión que suponen esos niveles de alquiler se mide mejor cuando se compara con los ingresos que manejan los hogares para afrontar el pago de esas rentas. Teniendo en cuenta que el salario mínimo interprofesional se sitúa en 2026 en 1.221 euros mensuales en 14 pagas, en las zonas más tensionadas, una sola estancia se sigue llevando más de la mitad de ese sueldo.

"El salario mínimo ha subido este año un 3,1%, y aun así esa mejora casi no se nota en el bolsillo de quien comparte piso, porque la habitación se ha encarecido en paralelo, de modo que la subida no ha servido para cerrar la brecha", advierte Font.

En el lado opuesto se sitúan los municipios más económicos para compartir habitación, entre los que figuran Ontinyent (202,92 euros al mes), en Valencia; Ponferrada (238,06 euros), en León; Tortosa (243,18 euros), en Tarragona, y Talavera de la Reina (248,08 euros), en Toledo. "La distancia con las localidades más caras resulta tan amplia que, con lo que cuesta una sola habitación en Villanueva de la Cañada (703,57 euros), podrían alquilarse más de tres en Ontinyent", indican desde Pisos.com.