El mercado inmobiliario español registra su cuarta caída mensual consecutiva en abril

El mercado inmobiliario anotó una nueva caída en abril, y ya van cuatro seguidas. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el cuarto mes de 2026 se vendieron 53.241 viviendas, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2025. Este descenso apuntaló la tendencia a la baja iniciada a principios de año en el número de transacciones. Aun así, la bajada sigue siendo contenida el nivel de actividad continúa cerca de los récords postburbuja del año pasado.

En abril se contabilizaron un millar de compraventas menos que en el mismo mes de 2025, cuando se realizaron 54.209 transacciones de este tipo. Esa caída interanual es algo que ya viene ocurriendo desde principios de año. En enero, febrero y marzo se registraron sucesivos descensos de un 5%, un 0,5% y un 2,2% respectivamente. Es un comportamiento que contrasta con el que registraba el mercado inmobiliario un año antes. En los cuatro primeros meses de 2025 se compraron un 16,5% más de viviendas que en el mismo periodo de 2024. En cambio, la bajada acumulada hasta abril es del 2,4%.

Aun así, el de 2026 fue el segundo mejor dato para un mes de abril desde 2009, solo superado por el de 2025. No obstante, siguen sin alcanzarse las 54.801 compraventas del cuarto mes de 2008 y más lejos aún quedan las 60.032 de 2007, récord de la serie histórica para un mes de abril. Pese a los descensos encadenados, en marzo de este año sí se había superado el umbral de las 60.000 operaciones, pero la bajada mensual del 13,1% anotada en este último mes ha impedido reeditar esa marca. Hay que tener en cuenta que, como ocurrió también en 2025, los días festivos de Semana Santa coincidieron este año en abril.

La disminución del número de compraventas en el último mes se debió principalmente a la caída de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que se redujeron un 2,4% con respecto a abril de 2025. Este tipo de transacciones representan actualmente el grueso de la actividad en el mercado inmobiliario. En abril se contabilizaron 41.783, lo que supuso el 78,5% del total. En cambio, la compraventa de vivienda nueva aguantó en positivo, con un ligero repunte de un 0,6% con respecto a abril de 2025. Alcanzó las 11.458 operaciones, su mejor dato para un cuarto mes del año desde 2011.

Por comunidades autónomas, el panorama fue dispar. Diez regiones registraron en abril más compraventas que en 2025, frente a siete en las que se vendieron menos. Entre estas últimas destacó Navarra, donde las operaciones cayeron un 29%. La siguieron Madrid y Castilla y León, con descensos del 11% y del 9,4% respectivamente. En el extremo contrario, en Cantabria las transacciones crecieron un 22,5% con respecto al año pasado y en País Vasco y Cataluña lo hicieron un 8,8% y 7,6% respectivamente. En términos absolutos, como suele ser habitual, Andalucía fue la comunidad donde más compraventas se realizaron (10.661), seguida de Cataluña (8.810), Comunidad Valenciana (7.880) y Madrid (5.880).