父母贈屋給子女，關鍵在資金來源，可免贈與稅

父母親贈送小孩房產，是否要繳納贈與稅，關鍵在資金來源。（資料照）

房價高昂，父母親要贈送房產給小孩，要注意稅負問題。國稅局表示，父母若將名下預售屋轉讓給子女，因涉及二親等以內親屬間財產移轉，應申報贈與稅，但倘能提出支付價金證明，經核認為買賣，就能免予課徵贈與稅。

國稅局表示，父母購買預售屋，已繳付一部分工程款後，在尚未完工前，父母僅就已支付工程款範圍，產生對建設公司請求為相對給付之權利。因此，在建設公司完工交屋前，父母轉讓預售屋予子女，是將持有的「請求交付房屋權利」移轉給子女，應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件。

但若子女確實支付父母已繳納的工程款，且能提出自有資金來源證明，經國稅局審認買賣屬實，則可免課徵贈與稅；反之，子女未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵父母贈與稅。

舉例來說，一名王姓父親於2025年5月10日購買1戶總價3,000萬元的預售屋，後於2026年5月15日以同樣價格3,000萬元，將預售屋轉讓予其女兒小美，截至轉讓時，父親已付工程款共500萬元，故由女兒於簽約時支付父親500萬元，雙方約定由女兒負擔剩餘價款2,500萬元予建設公司。

於交易後30日內檢附女兒付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅。