June apartment move-in outlook index rises significantly amid housing price and stock market gains

최근 집값 상승세 확산과 증시 강세로 아파트 입주예정자의 자금 여건이 개선될 것이라는 기대가 커지면서 6월 전국 아파트 입주전망지수가 큰 폭으로 상승했다.

주택산업연구원(이하 주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 이달 전국 아파트 입주전망지수가 전월 대비 10.5포인트 상승한 84.6으로 조사됐다고 11일 밝혔다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 뜻이다.

지역별로는 수도권은 3.3포인트(78.4→81.7), 광역시 5.1포인트(79.3→84.4), 도 지역 17.2포인트(68.6→85.8) 각각 상승했다.

연구원은 최근 집값 상승세가 확산하고 국내 주가 상승과 경기 회복 기대가 맞물리면서 향후 입주예정자의 자금 조달 부담이 완화될 것이라는 기대가 반영된 결과라고 분석했다.

특히 서울은 8.8포인트 오른 102.7을 기록하며 3월 이후 다시 기준선(100)을 넘어 긍정 전망 구간에 진입했다. 주택 매물 감소로 가격 하락 압력이 완화된 데다 최근 증시 강세에 따른 자산가치 상승 기대가 더해지면서 신축 아파트 입주 여건이 개선될 것이라는 전망이 반영된 것으로 보인다.

수도권에서는 인천이 2.3포인트(68.0→70.3) 상승했으나, 경기는 1.3포인트(73.5→72.2) 하락했다.

광역시 중에서는 세종이 16.7포인트(83.3→100.0), 대전 13.1포인트(69.2→82.3)씩 올라 상승 폭이 두드러졌다. 대전·세종은 공급 부족에 따른 전세가격 상승세가 이어지면서 신규 입주 단지의 입주 여건이 개선될 것이라는 전망이 반영된 것으로 풀이된다.

광주의 입주 전망은 8.0포인트(85.7→77.7) 하락했다. 4월 입주물량이 3천가구 수준(직전 3년 월평균 550가구)으로 급증하면서 물량 소화 부담이 커진 데다 주택가격 하락 국면이 맞물린 영향이라고 연구원은 분석했다.

그간 신규 공급 물량이 감소한 도 지역은 경남 34.4포인트(72.7→107.1), 충북 28.6포인트(71.4→100.0), 경북 25.0포인트(75.0→100.0), 전북 9.1포인트(90.9→100.0) 각각 상승하며 입주 전망이 기준선을 넘거나 기준선에 도달했다.

연구원은 다만 "향후 대출 금리 상승에 따른 실수요자의 자금조달 부담 증가가 입주 전망에 부정적 영향을 미칠 가능성이 있는 만큼 금융시장과 금리 동향을 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 했다.

5월 전국 아파트 입주율은 71.2%로 전월 대비 15.4%포인트 상승했다.

지역별로는 수도권은 2.6%포인트(82.2%→84.8%), 5대 광역시는 12.3%포인트(57.8%→70.1%), 기타 지역은 22.6%포인트(44.3%→66.9%)로 각각 상승했다.

수도권에서는 서울의 입주율이 1.2%포인트(92.2%→91.0%) 하락했으나 여전히 90%를 웃도는 높은 수준을 유지했다. 인천·경기권은 4.5%포인트(77.1%→81.6%) 상승했는데, 수도권 주택가격 상승세가 확산하면서 입주율도 개선된 것으로 연구원은 분석했다.

입주율 상승에도 불구하고 자금조달 문제는 여전히 주요 변수로 꼽혔다. 미입주 사유는 잔금대출 미확보(35.4%), 기존주택 매각 지연(29.2%), 세입자 미확보(18.8%), 분양권 매도 지연(4.2%) 순으로 나타났다.