Konut Piyasasında Amortisman Süresi Kısıldı

Konut piyasasında yatırımın geri dönüş süresini gösteren amortisman süresi, son iki yılda belirgin şekilde kısaldı. TCMB'nin Konut Birim Fiyatları ve Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları üzerinden amortisman (yatırımın geri dönüşü) sürelerini hesapladık. Türkiye genelinde amortisman süresi 2022'nin ikinci çeyreğinde 25,8 yılla serinin en yüksek seviyesine ulaştı. Ardından kira fiyatlarındaki yükselişin konut fiyatlarından daha hızlı gerçekleşmesiyle süre kademeli olarak geriledi. 2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde amortisman süresi 16,7 yıl olarak hesaplandı. Böylece yatırımın kira geliriyle kendini geri ödeme süresi, yaklaşık dört yıl öncesine göre 9 yıldan fazla kısalmış oldu. İstanbul'da da benzer bir seyir izlendi. Kentte amortisman süresi 2022'nin ikinci çeyreğinde 24,9 yılla zirve yaptı. Sonrasında düzenli gerileyen süre, 2026'nın ikinci çeyreğinde 16,4 yıla indi. Böylece İstanbul'da konut yatırımlarının geri dönüş süresi yaklaşık 8,5 yıl azaldı. İzmir'de amortisman süresi 2022'nin ikinci çeyreğinde 26,2 yılla serinin en yüksek seviyesine çıktı. Sonraki dönemde hızlı düşüş gösteren süre, 2026'nın ikinci çeyreğinde 16,5 yıl olarak gerçekleşti. Ankara ise dört büyük veri seti içinde en yüksek amortisman süresini gördü. Başkentte yatırımın geri dönüş süresi 2022'nin ikinci çeyreğinde 26,4 yıla kadar yükseldi. Ancak kira artışlarının etkisiyle bu süre de önemli ölçüde gerileyerek 2026'nın ikinci çeyreğinde 16,5 yıla indi. Amortisman süresinin kısalması, kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı arttığını gösteriyor. Bu durum, yatırımın kira geliriyle geri kazanılma süresini azaltırken, kira çarpanının ev sahipleri lehine döndüğüne işaret ediyor. Ortalama metrekare satış fiyatı ile ortalama metrekare kira fiyatları üzerinden yapılan hesaplamaya göre, en kısa amortisman süresi 14,4 yıl ile Batman'da görülürken, en uzun süre ise 20 yıl ile Isparta ve Muş'ta kaydedildi. Verilere göre, yatırımcının kira geliriyle konut maliyetini en hızlı geri kazanabildiği il Batman oldu. Batman'ı 14,8 yıl ile Şanlıurfa ve 15,1 yıl ile Kilis izledi. Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya da amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında yer aldı. Öte yandan amortisman süresinin en uzun olduğu il 20 yıl ile Isparta ve Muş oldu. 19,5 yıl ile Muğla, 19,4 yıl ile Burdur ve 19,3 yıl ile Aksaray takip etti. Trabzon, Karaman, Nevşehir, Antalya ve Yozgat da yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilk 10 il arasında sıralandı.